[購屋指南]公寓 v.s電梯大樓 該買哪一種好? 屋齡老舊，有無都更價值？房地產專家張欣民老師表示，雖然都市更新熱潮興起，導致老舊公寓大翻身，但仍須回歸住宅本身與環境保濕面膜觀察，此中古屋位於三鐵共構的新版特區，鄰近各大交通與購物中心，繁榮熱鬧程度日益提升，對都更運作有正面幫助，有帶動房地產增值的潛力，但由於舊公寓戶數較多，素質良窳不齊小額信貸，要整合意見困難度較高，勢必得花一番功夫。 公寓 v.s大樓 銀行貸款成數差異？向銀行申請貸款額度時，銀行會根據物件的類型、屋況、地段、硬體設施等因素判定估價，張欣租屋民老師指出，現在已經很少看到新的公寓住宅了，多數中古公寓早於幾十年前建構，且地段老舊，沒有電梯，在估價上會比電梯大廈來得低，一般來說，銀行給予電梯大廈的貸款成數可到商務中心八成，中古公寓則約七成，但如果位於抗跌的區域，像是距離捷運不遠，可能比較容易貸到較高的成數，不過最多也是七成五，不會高於電梯大廈。 買中古公寓的殺價撇步？想要買面膜個舒適的窩，又不希望太傷荷包嗎？可以考慮購置中古屋，議價空間比新成屋與預售屋都來得大，張欣民老師建議可從以下方面向賣家議價：1. 挑三揀四：沒有房子是百分之百完美的，酒店兼職中古屋的殺價重點首要以房屋本身為主體，例如屋齡老舊、格局不方正、缺乏管理、沒有電梯設施等，都是買家可主攻的殺價依據。2. 周邊環境：有無靠近學區，環境、地段是否良好，辦公室出租通勤是否方便，以生活便利度的優劣，跟賣方協議價格。3. 交通建設：房屋附近是否持續進行重大公共或民間交通建設，也是殺價的重點項目，張欣民老師形容，若有持續興建的交通設太平洋房屋施，就像手頭擁有一張儲值卡，建設越多，儲值越多，房價支持度與增值空間越大，反之若無此行情，即可針對該項缺點與賣家議價。資料來源：酒店打工http://yahoo.marketing.atlaspost.com.tw/house2010/connoisseur_01.php?article=31&p=1
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