[購屋指南]公寓 v.s電梯大樓 該買哪一種好? 屋齡老舊,有無都更價值?房地產專家張欣民老師表示,雖然都市更新熱潮興起,導致老舊公寓大翻身,但仍須回歸住宅本身與環境保濕面膜觀察,此中古屋位於三鐵共構的新版特區,鄰近各大交通與購物中心,繁榮熱鬧程度日益提升,對都更運作有正面幫助,有帶動房地產增值的潛力,但由於舊公寓戶數較多,素質良窳不齊小額信貸,要整合意見困難度較高,勢必得花一番功夫。 公寓 v.s大樓 銀行貸款成數差異?向銀行申請貸款額度時,銀行會根據物件的類型、屋況、地段、硬體設施等因素判定估價,張欣租屋民老師指出,現在已經很少看到新的公寓住宅了,多數中古公寓早於幾十年前建構,且地段老舊,沒有電梯,在估價上會比電梯大廈來得低,一般來說,銀行給予電梯大廈的貸款成數可到商務中心八成,中古公寓則約七成,但如果位於抗跌的區域,像是距離捷運不遠,可能比較容易貸到較高的成數,不過最多也是七成五,不會高於電梯大廈。 買中古公寓的殺價撇步?想要買面膜個舒適的窩,又不希望太傷荷包嗎?可以考慮購置中古屋,議價空間比新成屋與預售屋都來得大,張欣民老師建議可從以下方面向賣家議價:1. 挑三揀四:沒有房子是百分之百完美的,酒店兼職中古屋的殺價重點首要以房屋本身為主體,例如屋齡老舊、格局不方正、缺乏管理、沒有電梯設施等,都是買家可主攻的殺價依據。2. 周邊環境:有無靠近學區,環境、地段是否良好,辦公室出租通勤是否方便,以生活便利度的優劣,跟賣方協議價格。3. 交通建設:房屋附近是否持續進行重大公共或民間交通建設,也是殺價的重點項目,張欣民老師形容,若有持續興建的交通設太平洋房屋施,就像手頭擁有一張儲值卡,建設越多,儲值越多,房價支持度與增值空間越大,反之若無此行情,即可針對該項缺點與賣家議價。資料來源:酒店打工http://yahoo.marketing.atlaspost.com.tw/house2010/connoisseur_01.php?article=31&p=1


.msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; }



分享

居酒屋 Facebook
Plurk
YAHOO!

創作者介紹

janice

rz69rznsll 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()