都更或合建 都要慎選建商 都更或合建 都要慎選建商【記者許佳佳/台北報導】投資人熱中買老公寓,等都市更新的利多。但從建商角度觀察,不是產品夠老就有值得翻新的價值。而?房屋買賣ㄓF都更之外,民眾也可選擇與建商合建,獲利雖不如都更,但可望大幅縮短時間成本,二者之間各有利弊。 褐藻醣膠 近年來深耕都市更新案的台開公司表示,老屋翻新,首選緊鄰八米馬路的第一排產品。通常都市更新的基本條件,是基地 有巢氏房屋要1000平方公尺,也就是要300坪以上。 由於都市更新條例中有獎勵容積辦法,基地規模大,規畫產品也較具彈性與多元設計,讓產品身價上揚的空 九份民宿間比較大,但牽涉戶數多,時間成本也會拖長。 坊間不少老屋的屋主,也有選擇與建商合建的方式翻新。通常一棟雙併公寓的住戶談妥,就可打掉重蓋。不過, 好房網這種合建案,通常只能蓋到七樓,無論採光或視野條件都不會太好。再加上戶數少,分配的公共設施比重也高,對原地主而言,獲利不如都更案。 以往景氣反轉時,常見小型建商在 ARMANI房子蓋到一半時,就財務不支倒閉。台開公司表示,投資人在挑選都更案或合建案的建商時,一定要先調查對方的信用與口碑。 通常大型建設集團的子公司,財務較有保障。而合建或都更的過程中,也務必?太平洋房屋n求建商作好信託登記,屆時若建商財務吃緊,也可由銀行接手作履約保證。 此外,一般民眾與建商談分配比例時,通常是以這塊地皮的地價為考量關鍵。如果使用分區是住宅用地,市場習慣是建商與地主一人一半來?關鍵字行銷彌b。 若土地本身的使用分區,是商業用地或三角窗的街角地,因使用價值比較高,地主可把爭取的底限提高到55%或60%。 而投資人若現在才想前進老公寓挖寶,建商更提醒,追高時切記要留意風險。目前部分公寓已超出市場行情,甚至飆出 酒店工作天價,但銀行不一定會貸出相對的額度。口袋不夠深的人,下手前務必要作好財務規畫,以免撐不到都更案成功的那一天。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .
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