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          衣錦還鄉外一章！　康師傅私房牛肉麵將回台進駐台北101 衣錦還鄉外一章！　康師傅私房牛肉麵將回台進駐台北101 記者楊伶雯／台北報導 頂新集團取得台北101股權超過37%，25日更順利拿下5席董事及2席監察人，且由董事長魏應交?會場佈置X任台北101副董事長，他表示，是來學習的，一切以對股東最有利的方式進行，未來，除了集團總部將會搬到台北101之外，在中國的康師傅私房牛肉麵也將回台在台 酒肉朋友北101設店，進一步帶動兩岸間的經貿交流。 台北101召開股東臨時會全面改選董監，選出13席董事、4席監察人，公股保有6席董事、2席監察人，董事長由林鴻明出任，同 設計裝潢時兼總經理，魏應交則出任副董事長、味全董事長魏應充也是董事會的成員，顯示出頂新集團對入股台北101的重視。 林鴻明指出，台北金融大樓在今年4月、6月都曾出現單月盈餘，累計今年前8月虧?新成屋l較去年同期大幅減少，在新團隊加入後，明年有機會轉虧為盈。 頂新集團投入70億元以上取得37%以上的台北101股權，順利取得5席董事及2席監察人，魏家4兄弟中，「二董」魏應交、「三董」魏應充都進入董事會， 土地買賣其他的法人董事代表則多是專業經理人。 魏應交指出，台北101是一個很好的投資標的，這一次的董監改選過程，也是政府與民間合作的最佳案例，進入董事會，是來學習的，抱著學習及協助的態度，指派專業董事來協助台北101未來的發展。 澎湖民宿 魏應交表示，頂新集團台北企業總部將進駐台北101辦公，隨著兩岸經貿往來趨於密切，台北 101未來在辦公室及商場都具有高度的發展空間，除了頂新企業總部搬入台北市的地標外，也計畫在大樓內設置接待所，目前台北101辦公室出租率達80%，未來在頂新 烤肉食材集團總部進駐後，將有助進一步拉升出租率。 另外，看中台北101的商場魅力，已在中國大陸北京、上海、深圳等地開出42家店的康師傅私房牛肉麵館，也將儘速回台進駐台北101大樓設點營運。 康師傅私房牛肉麵館以中高檔精致牛肉麵為主，另外還有各式小菜及冰品，尤?澎湖民宿銗H每家店每天限量10碗的頂級彈牙嫩排麵最為消費者樂道，因為是選自上等肉牛第6到第8根肋排，每頭牛只有6根，因此單價不便宜，每碗單價由最開始的98元人民幣，因原料價格變動，調高至108元人民幣。 目前，中國大陸康師傅私房牛肉麵共有42家店，其中以北京的營業據點最多，據了解，今年將展店?賣屋F63家，並預估在2015年開出869家。 隨著頂新集團進駐台北101，在不久的將來，台灣的消費者也可以吃到康師傅私房牛肉麵，看看一碗要價超過500 元的牛肉麵，到底有多好吃！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .

          大台北二套房貸 再緊縮／投資客房貸 利率二％起跳 成數六成五以下 大台北投資客房貸 再緊縮 利率二％起跳 成數六成五以下 農曆七月剛過，房市的年度大檔「九二八檔期」即將登場，不過中央銀行為了穩定房市，持續採取「針對性審慎措施」，向公股行庫道德勸說，據財經官員透露，大型行庫已將大台北地區投資客的房貸成 找房子數降至六成五以下，利率也必須從二％起跳。 央行在六月底理監事會議後明文規定，對台北市及台北縣內的十個縣轄市採取「針對性審慎措施」，限制銀行對管控區內的投資客房貸成數不得超過七成，但沒有明確訂出利率水準。 據了解，在央行道德 關鍵字廣告勸說下，台銀及土銀兩大公股行庫近期均發文各分行，台銀要求管控區內投資客房貸成數由最高的七成再降至六成五，且利率從二％起跳；房貸龍頭土銀同樣限縮貸款成數在六成五內，利率則是較自住客加 一碼 （○．二五％），從一．七五％起跳。 在央行緊盯且適逢農曆 西裝七月的影響下，公股行庫八月份新承做房貸量均大幅減少二至三成，金額方面以合庫減少三十億元最多，其次為一銀的二十億元。 一銀副總經理鄭美玲表示，八月份新承做房貸量除了由七十八億元降至五十八億元，房貸餘額更是減少超過七億元，這是今年農曆年後首見，顯示央行政策效果開 房屋出租始發酵，民眾觀望氣氛濃厚。自由時報 〔記者盧冠誠／台北報導〕2010/09/10 ——————————————————— 台北縣市二套房貸 再限縮 台灣銀行、土地銀行及合作金庫三大主要房貸業務銀行昨（9）日同步發文，要求各分行辦理中央銀行房貸管制區（指台北市和台北縣十縣轄市）內第二棟房?酒店兼職U時，最高放款成數由央行規定的七成，進一步限縮至六成五至六成，利率則較一般房貸戶調高至少0.25個百分點。 三家銀行是國內房貸主要辦理銀行，房貸市占率合計近三成，透過內規進一步限縮房貸業務，將衝擊房市。 包括第一、彰化和華南銀等房貸主管表示，會評估跟進；銀行主管指出，未來民眾在管制區申辦第二套房貸的 小型辦公室自備款變多、利率變貴，資金成本將大幅提高。 中央銀行將在30日召開第三季理監事會議，相關人士指出，台銀、土銀、合庫三家是公股行庫，向來被視為是「政策示範」銀行，三家銀行在央行理事會前主動限縮房貸，被市場解讀為央行採取進一步房貸管控措施的先兆，預期央行理事會將再出猛招來打擊炒房。 一般認為央行可能採取措施有三，包括 長灘島進一步限縮管制區內投機客的房貸成數和利率、擴大管制區範圍，以及對於建商的土地建築融資設限，「625針對性審慎措施」（央行從6月25日 起實施）可能進一步演變成「101選擇性信用管制」（意指新的房市緊縮政策可能從10月1日起實施）。 央行官員對三大行庫同步發文限縮管制區房貸，僅表示是銀行內部風險控管，且對在管制區內沒有其他房貸的貸款戶沒有影響。 宜蘭民宿銀行主管透露，央行先前便多次暗示，希望銀行對投資客的授信標準能比規定再嚴格一點。 據了解，金管會本周展開房貸專案金檢前，央行便已就房貸控管的狀況和大型行庫溝通，認為銀行對一般自住客房貸可照常辦理，但對有炒房之嫌的投資客，應該要有更高的標準，三大行庫內部因此火速研擬方案，並在本周發出公文。 據三大行庫公文，主要是要求分行，對央行房貸管制區的北市及北縣 情趣用品十縣轄市，「第二棟房貸」投資客成數和利率要再緊縮，其中土銀的成數從央行規定的七成降到六成五，放款利率最低1.75%以上。台銀及合庫要求利率最低2%起跳，部分個案成數更僅有六成。 三大行庫主管不願證實是否應央行要求緊縮房貸，強調房價高漲，銀行須考慮相關風險，且房價回跌時，投資客違約比重高於自住戶，銀行有必要較嚴格控管授信成數和利率。【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】2010/09 澎湖民宿/10  .

          家園失守 士林王家：光榮一仗已打過 .作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2012年3月28日 上午11:32..新頭殼newtalk 2012.03.28 楊宗興 住商房屋/台北報導 台北市政府今（28）日大動作對士林王家進 燒烤行拆除行動，王家人以及聲援人士最後不敵警方優勢，在10時放棄堅守讓警方以及拆除隊?節能燈具i入屋內。王家成員抱著祖先牌位及過往家人遺照，痛斥北市府用暴力方式強拆家園。王家人強調，雖然家園?土地買賣D拆，但仍然呼籲全國其他都更受害者捍衛自己的家園，王家人說，光榮的一仗已經打過，希望大家將今天的影像散佈出去 酒店經紀，阻止政府繼續替建商拆除人民的財產。 眾所矚目的士林文林苑都更案，台北市政府於今天一早正式展開驅離及拆除行動，在數百警力的?土地買賣]圍下，最後終於在10時多將屋內人都清空，準備進行下一階段的拆除行動。 王家成員王耀德噙著淚說，雖然今天還是守不住自己的家園，但還是感謝大家的關心 澎湖民宿和參與；他強調，王家和聲援人士已經打完光榮的一仗，希望後續能將王家的遭遇透過影像、文字散佈出去，讓更多人知道政府是如何暴力對待人民。他也呼籲，社會大眾應該關注都更的?賣房子邅捸A期待更多都更受害者站出來捍衛自己的權益。 目前王家人正和聲援群眾在一旁捷運高架橋下進行分享，聲援人士紛紛發表對政府的不滿。都市更新受害者聯盟等聲援團體表示，今天下午3時將前往 西裝凱達格蘭大道，要向馬總統說出都更受害者的血淚心聲，希望政府停止違法的都更。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          台北市都市更新處~都市更新~市民操作手冊 任何都市更新疑慮，為減少認知差距 ! 請上網查閱 21世紀房屋仲介 : 台北市都市更新 票貼處~都市更新~市民操作手冊 台北市都 居酒屋市更新處~都市更新~市民操作手冊 服務電話 : (02)232- 小額信貸15696網址 : http://www.uro.taipei.gov.tw/ 10分鐘認識都市更新 都市 結婚西裝更新是什麼 ? 都市更新主管機關 ? 容積獎勵的計算 ! 如何保障自己的權益 ? 權利 西裝外套變換的積算說明 ! 不必道聽途說，徒生困擾! 看不懂 !聽不懂!沒關係，徵求實施者~規劃團隊參與整合、 酒店工作建立改建共識，直到弄清楚自己改建權益才簽署~改建同意書，沒有行動，一切都是空想，平白浪費時間，消耗大家的耐心罷了! 劃定都更?酒店工作璊葦嵽咿眾ㄔ咩騝s處根據實施者提出都市計劃計劃申請 (寶殿大樓是海砂屋，須以80%申請劃定更新單元)，經由市府更新處組成幹事組，召開公聽會說明有關申請 結婚書內容，權益說明等，解釋更新事項、疑慮! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          負債之後會有收到的假的法律文件 負債之後會有收到的假的法律文件負債後會有一大堆的信寄 室內設計到債務人的家 找房子,收到信要先判斷: 1. 這是 酒店經紀不是法律文件. 2. 如果是法律文件,目前在進 永慶房屋行哪個法律程序. 3. 剩下就是非法律文件的通知書. 首先來看有哪 租屋些可以做為證據與啟動訴訟與強制執行的法律文件: 1. 存證信函(日後的通知證據)。 2. 室內裝潢 地方法院支付命令(債務人可填寫支付命令異議狀表示異議) 3. 地方法院民事裁定(債務人可填寫抗告狀表示 21世紀房屋仲介本票違造或利息過高.等)。 4. 開庭通知書(債務人可填寫民事答辯狀)。 5. 強制執行(動產與不動產扣押與拍賣，遇拍賣無 設計裝潢實益會停止)。 6. 強制扣薪(債務人可以填寫民事聲明異議狀)。 剩下的非法律文件的通知書的判斷方式通常不是法院發出的文件, 可能是銀行發 票貼出的或沒有署名的文件 。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .

          數位監控系統的設計:~先了解內容~ 數位監控系統分解法: 先將數位監控系統的圖例作個整理, 先把較為固定與沒變化?澎湖民宿熄等堮野X, 例如:1.停車場系統與對講?seo魖t統, 2.簡單型系統: 弱電整合箱,共同天線,多媒體 澎湖民宿系統, 剩下的有: 1. 錄影系統:攝影機的種類與功能與設置地點問題多. 2. 酒店兼職 中央控制系統的小設備多但地點固定. 3. 門禁系統管進出與讀卡. 4. 居家安全與防 會場佈置盜要作到何種地步? 先就3.門禁系統作個處理: 3-1.門的進與出(管進不管出). 3-1-1.進用讀卡機與陽極鎖. 3- 租房子1-2.出用開門按鈕與感應開門與陽極鎖. 所以數量會有所謂的一致性! 3-2.電梯管控用樓層管制讀卡機. 再就2.中央控制系統的回報元件?代償@個分析: 2-1.針對人的安全: 2-1-1.緊急按鈕a監控主機. 2-1-2.(無線按鈕)a無線接收主機. 2-1-3.對外嚇阻:蜂鳴器. 2-2.針對環境: 術後面膜 2-2-1.一氧化碳偵測器a監控主機. 2-3.針對設備: 2-3-1.水箱蓋微動開關. 2-3-2.液位開關. 2-3-3.油位開關. 2-4.針對保全巡邏計畫. 2-4-1.警衛巡邏鎖 澎湖民宿. 最複雜的就是錄影監控系統! 最貴的就是居家保全與防盜系統! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          俞公遇灶神記：意惡招來禍報:"俞淨意公遇灶神記":資料來源:淨空法師! 俞淨意公遇灶神記 淨空法師主講 尤惜陰居士曾說，《了凡四訓》是奉行《感應篇》與功過格的事實。了凡先生所用的功過格，我們在《德育古鑑》裡刊出來了。《德育古鑑》就是一部功過格的感應錄，完全是依功過格而編的，不但教我們修行，且加強我們的信心。《俞淨意公遇灶神記》，這一篇是補充《了凡四訓》沒有說到的地方。都是於世道人心很有利益的好文章，我們同樣把它當做寶典來受持。讀過之後，自己更應當深深的反省、檢點。尤其是生活在現代的社會，必須認真修學，才能趨吉避凶，轉災禍為吉祥。 明嘉靖時。江西俞公。諱都。字良臣。多才博學。十八歲為諸生。每試必高等。 俞先生是明朝嘉靖時候的人，跟袁了凡先生是同一時代。嘉靖年間，國家做了不少事，佛教裡也有一樁大事，就是《方冊大藏經》的刊行。從前《大藏經》都是摺疊的本子，諸位在寺院裡所見，誦經拜懺時用的“摺本”。古代經書都是摺本。用線裝訂的，就稱“方冊版本”。第一部方冊版本是嘉靖年間編印的，這一部藏經就稱《嘉靖藏》。嘉靖是指年代；憨山大師—德清和尚，發起主其事；編輯地點在金山，所以也叫做《金山藏》。經書從摺疊本轉為線裝本，就是從這時候開始的，是佛門裡的一樁大事。最近出版的《中華大藏經》第二輯，原本就是《嘉靖藏》，在台灣重印。這部藏經流傳到現在有五百多年了。國家跟佛教界，都有這樣的盛舉，因而感應道交的人也特別多。 江西有一位俞先生，名叫都，字良臣，多才博學—書念得很好，很有學問。『十八歲為諸生』，諸生就是秀才。『每試必高等』，可見他確實有聰明過人之處。 年及壯。家貧授徒。與同庠生十餘人。結文昌社。惜字。放生。戒淫殺口過。行之有年。前後應試七科。皆不中。生五子。四子病夭。其第三子。甚聰秀。左足底有雙痣。夫婦寶之。八歲戲於里中。遂失去。不知所之。生四女。僅存其一。妻以哭兒女故。兩目皆盲。公潦倒終年。貧窘益甚。自反無大過。慘膺天罰。 這一段說出他壯年時非常潦倒。年歲老大，家境也不好，靠著教書為生，當時稱為“私塾”，當然學生也不多。在這個時候，他與同學十餘人『結文昌社』。『同庠生』就是同年進學的同班同學。“文昌社”就是結一個社團，志同道合的人聚集在一起，實行《文昌帝君陰騭文》，依照文昌的教訓來修學。 現在印的《安士全書》上半部，就是《文昌帝君陰騭文》。古代讀書人，普遍重視這一篇文章。童子在七、八歲時，家長或是老師就教他背誦。《印光大師文鈔》裡還囑咐我們，家裡有子弟到了上學年齡的，就應當教他背《陰騭文》及《感應篇》。這確實有好處。這兩篇文字都不長，《文昌帝君陰騭文》只有一千多字，《感應篇》也是如此，都是簡短的文章。 “文昌社”的同學力行《陰騭文》，遵守文昌帝君的遺訓。《陰騭文》裡，對於惜字紙、放生、戒淫、戒殺、戒妄語等，都說得很詳細。 『行之有年』。他們自結文昌社起，在一起修行，過了很多年。俞先生『前後應試七科』，經過七次的考試都沒考中（從秀才考舉人，始終沒考中）。生了五個兒子，其中四個夭折了，剩下老三，也丟了。老三是最聰明的，八歲那年在外面玩耍，失蹤了。四個女兒，死了三個。俞公共有九個兒女，除了失蹤的兒子之外，眼前就剩一個女兒，他的妻子在這種悲痛的情況下，兩眼都哭瞎了。 『俞公潦倒終年，貧窘 商務中心益甚』，俞先生的家境越來越困難。『自反無大過』，自己反省，好像沒有做過什麼大惡事，為什麼老天爺給他這樣重的懲罰？似乎上天都沒有保佑他。 年四十外。每歲臘月終。自寫黃疏。禱於灶神。求其上達。如是數年。亦無報應。至四十七歲時。 『年四十外』。每年臘月三十，是民間風俗祭灶神的時候。灶神爺將往上天，把這一家人的善惡都給玉皇大帝報告。所以，從前供養灶神的對聯是“上天奏好事，下地保平安”。他自己每到這個時候，便寫一篇疏文，託灶神爺帶到天帝那裡去。這樣過了好幾年，也沒有感應。直到四十七歲時才有了感應。 除夕與瞽妻一女夜坐。舉室蕭然。淒涼相弔。 “除夕”就是臘月三十。從這幾句，足見俞先生家境多麼悽慘！ 忽聞叩門聲。公秉燭視之。見一角巾皂服之士。鬚髮半蒼。長揖就座。口稱張姓。自遠路而歸。聞君家愁嘆。特來相慰。 四十七歲那年，臘月三十的晚上，他正與妻女枯坐淒涼相弔的時候，忽然有人敲門。他點蠟燭開門，看到一個人，『角巾皂服』。從前角巾是一般隱士用的，它不是一頂帽子，是一塊方的布，紮在頭頂上，這叫角巾。修道之人往往也是這種打扮。“皂服”，“皂”是黑色。穿著黑色的袍子。『鬚髮半蒼』，看年歲大概總有五、六十歲了。『長揖就座』，很有禮貌，向他一問訊作揖，就坐下來了。介紹自己姓張，從遠路而歸，走到你家門口，聽到你家裡有愁歎的聲音，特地前來慰問。這是說明來意。 公心異其人。執禮甚恭。 俞先生見到這個陌生人，心裡也感覺得很奇怪，但是看看他的儀表談吐，又好像很不平凡，所以對他非常恭敬。在這種潦倒的時候，世態炎涼，那裡還有朋友來慰問！尤其是臘月三十晚上，家家都團圓，誰有空閒到你家來慰問呢？在這個時候有個人來慰問，當然心裡非常感激，所以對他很恭敬。 因言生平讀書積行。至今功名不遂。妻子不全。衣食不繼。且以歷焚灶疏。為張誦之。 他是滿腹的牢騷，自己確實是有才學，可是一直到這麼大的年歲—四十七歲，『至今功名不遂』。那時的讀書人，唯一的出路是功名，“學而優則仕”。有了功名之後，靠國家的俸祿才能養家活口。讀書人要是考不取功名，家境很清寒，沒有一點基礎，相當之苦。從這裡我們能看到俞先生很苦，而且遭遇到種種不幸。他就說出自己生平讀書與行持，好像都沒有什麼大過失，為什麼到現在功名不遂，妻子不能保全，兒女夭折的那麼多，衣食不繼，生活都成問題。同時又說，這些年來，每年除夕都在灶神爺前焚疏。他所寫的疏文都還記得，把疏文的意思說給張先生聽聽。 張曰。予知君家事久矣。 張先生說，我對你家裡的事知道得很清楚也很久了，你不必再告訴我。 君意惡太重。專務虛名。滿紙怨尤。瀆陳上帝。恐受罰不止此也。 這一段文的意思，是《四訓》裡沒有提到的，必須要補充。這些事不只是袁了凡一個人，俞淨意先生也遇到了。一位遇到雲谷禪師，改過自新；一位遇到灶神，一樣把命運改轉過來。張公說，他的『意惡太重』，讀書積行，『專務虛名』。他自己每年在灶神面前所焚的疏表，都是一些怨天尤人的詞句，沒有一點悔改的意思。這是褻瀆上帝！恐怕上帝給你的懲罰不止如此。可能還有更重大的災難在後頭。 公大驚曰。 俞先生生平所為沒有別人知道，這個陌生人怎麼會曉得？經他這麼一說，心裡很驚訝。 聞冥冥之中。纖善必錄。予誓 關鍵字排名行善事。恪奉規條。久矣。豈盡屬虛名乎。 俞先生聽了張公所云，並不服氣。他說，“我聽說冥冥之中，都有鬼神監察，很小很小的善，鬼神也知道，我這麼多年結文昌社，與同學們立下誓願，力行善事。文昌社裡訂的規條，就等於戒律一樣，大家都要遵守，我也是遵照奉行，沒有違犯。難道這些都是虛名嗎？” 張曰。即如君規條中惜字一款。君之生徒與知交輩。多用書文舊冊。糊窗裹物。甚至以之拭桌。且藉口曰勿污。而旋焚之。君日日親見。略不戒諭一語。但遇途間字紙。拾歸付火。有何益哉。 張公就在文昌社規條裡，舉出幾樁事實來說明。《陰騭文》裡很重視惜字紙（這是重視文化—重道，文以載道的示範意義），當然他們文昌社裡也有這一條。張公就跟他講，既然有這一條，就應當依教奉行。然而你們還是將一些書冊或寫的文章（這都是字紙），還有舊書，用來糊窗子。現代都是用玻璃窗，還得講究花紋與美觀。年輕的同學不知道，年歲大一點的人，也許會知道，過去窗子是用紙糊的。用字紙糊窗的確很多，或者用字紙包東西，這是大不敬。現代用字紙糊窗的事是沒有了。漂亮的壁紙多得是，儘管你挑選去，誰家還會用字紙糊窗，但是用字紙包東西倒還常見到。我們明了重道尊師之意，自己應當儘量避免；別人造罪業，你要是勸他，他必然起反感。這事情就是看到人家跳火坑，也沒有辦法把他拉回來。只有從我們自己本身做起，做個好榜樣。你要勸人，人說你迷信。大家都用字紙、報紙包東西，我為什麼不能用！幾個人懂這個道理？其義甚深。 敬惜字紙的意義，當知過去的字紙跟現在不同，從前的書籍都是木刻版本，要不是真正有價值的文章，誰肯花那麼多錢刻一本書！字是一個一個雕的，沒有現代的活字排版，照相製版方便。可見從前刻一本書非常不容易。因此，既是書，都是好文章。“文以載道”，書破了要修補；實在破得不能用了，才恭恭敬敬的將它焚化，不敢褻瀆。這就是重道。我們通常講“一切恭敬”裡，對於法寶之恭敬為最。 經書屬於法寶之一，雖然現代印刷術發達了，我們對於經書還是一樣要尊敬。“敬”才有福；褻瀆就是造罪業，也就是折自己的福報。不知道的人，天天在折福，無可奈何！我們明了的人，就不可以這樣做。雖然是包東西，也儘可能不用字紙，不用報紙。換句話說，我們要包東西，應當要用牛皮紙或包裝紙之類的，家裡預備一些放著，不要用字紙包東西。 我們讀到這裡，明了古聖先賢教化眾生的苦心，就應當這樣做。縱然這個道理想不通，你只要照這樣做，保證有福報！你說幾時道理想通了再做，恐怕等你想通的時候，壽命也差不多了，想做也來不及了。聖人教我們怎麼做，就怎麼做；不要管他什麼道理，這就是有福之人。 張公說，當你看到朋友或學生用字紙糊窗包物的時候，你從來沒有勸告他們一聲，也沒有一次阻止！只不過是在路上遇到字紙，撿去焚化。這不就是做給外人看的嗎？這不就是圖務虛名嗎？ 社中每月放生。君隨班奔逐。因人成事。倘諸人不舉。君亦浮沉而已。其實慈悲之念。並未動於中也。 這一段講放生。修善是什麼事都要從心地發出來。別人提倡這樣做，你就隨喜跟著做；人家不做，你也就不做了。你心地真正有慈悲，真正想放生嗎？沒有！只是看到別人做，心裡歡喜，隨喜一點；別人不做，也就算了。不是出於真心！隨喜中也沒有盡到力量。“隨喜功德”是要盡心盡力，才 租屋網叫隨喜；沒有盡到心力，不叫隨喜。所以，你並沒有真實慈悲之念；在外面還標榜著—我是個仁慈之人！實際上心裡毫無仁慈。 且君家蝦蟹之類。亦登於庖。彼獨非生命耶。 你們家的廚房裡，依然有蝦蟹之類，這些還是生命，依舊是吃眾生的血肉。文昌社裡，可能不是長素，大概一個月只有幾天吃素。 若口過一節。 這是指妄語、惡口、兩舌、綺語，都犯了。 君語言敏妙。談者常傾倒於君。 俞先生為人能言善道，又有才學，很會說風涼話諷刺人，用的詞句都非常巧妙。所以，大家聽到的時候，都能被他折服。他有辯才，無理的事也能把它說成有理。他有強詞奪理的本事。 君彼時出口。心亦自知傷厚。 他雖然說得很痛快，可是自己還有一點良心，曉得有傷厚道。說話太刻薄，好勝心強不肯輸人。幸有此一點良心，為今後轉禍為福之機。不然灶神到家跟他講，他也不聽！這個人『自知傷厚』，還是可教，可以回頭。在四十七歲機緣成熟灶神到他家的時候，把他的迷夢點醒了。 但於朋談慣熟中。 在熟悉的朋友當中。 隨風訕笑。不能禁止。舌鋒所及。觸怒鬼神。陰惡之註。不知凡幾。乃猶以簡厚自居。吾誰欺。欺天乎。 此是講妄語之過。在朋友談論中，言語不讓人。不讓就是大毛病。我們讀《了凡四訓》末後一篇—謙德之效，懂得謙虛的反面就是不能忍讓，所以說，“滿招損，謙受益”。這就是自滿自大。一個人言行如此，鬼神見了都厭惡，都討厭。所以說『陰惡之註，不知凡幾』！《地藏經》云，“閻浮提眾生，起心動念，莫不是罪”！自己還不知道，還以『簡厚自居』，認為自己很厚道，是個好人。你這是欺誰呢？難道你能欺天嗎？ 邪淫雖無實跡。君見人家美子女。必熟視之。心即搖搖不能遣。但無邪緣相湊耳。君自反身當其境。能如魯男子乎。遂謂終身無邪色。可對天地鬼神。真妄也。 這是舉出意惡裡最重的邪淫。俞先生雖然沒有邪淫的實跡，也就是沒有做邪淫之事；但是有這個意思，有這個心，不過是無緣而已！所以叫他自己認真的反省，如果因緣湊合，你能不能像魯男子一樣呢？“魯男子”是《孔子家語》裡的一段記載。春秋時代魯國有一個人，確確實實做到不動心，那才是真正的『終身無邪色，可對天地鬼神』。而你做不到，你仍然有邪念，真是自欺欺人。 此君之規條誓行者。尚然如此。何況其餘。 張公說，這是你們文昌社訂的規條，你都做不到了，其餘的更不必說！由此可知，張先生所說的“專務虛名”不假。一條一條列舉出來，使俞先生無話可說。 君連歲所焚之疏。悉陳於天。 你每年所寫的疏文，灶神爺確實幫你送到天上，呈交給天帝。 上帝命日游使者。察君善惡。數年無一善行可記。 《了凡四訓》末後一章有“舉頭三尺有神明”，我們要相信。現代這些邪鬼惡神充滿世間，心地要是不正，必然走入邪道。邪教佛堂、神壇，這些事確確實實妨礙了正法弘傳。 鬼神之事，真正是有！可見上帝對他不是不關心，天天派這些尊神來考察，這些年中，並沒有善事可記！ 但於私居獨處中。見君之貪念。淫念。嫉妒念。褊急念。高己卑人念。憶往期來念。恩讎報復念。憧憧於胸。不可紀極。此諸種種意惡。固結於中。神註已多。天罰日甚。君逃禍不暇。何由祈福哉。 這一段開示，最為緊要，我們要能真信。張公雖說的是俞先生，讀者尤當切實反省，字字句句實在忠告自己。鬼神天天在考察，找不到他有善念。只看到他雖然沒有貪 烤肉食材、瞋、癡之行，但是有貪、瞋、癡之念，有嫉妒、褊急、傲慢的心。“高己”就是傲慢。“卑人”就是輕視別人，瞧不起人。“憶往期來”即追念過去，期望著將來。“恩讎報復”，心裡都是這些惡念。這就是說明他的“意惡”。 身口意三惡業，意惡為最大；身、口二業都從意惡而生。修行重在修心，心地清淨了，身口自然清淨；意要是不清淨，身口也假裝不來。我們看看俞先生過去，他就只在身、口上假裝，意惡則絲毫沒有改變。神明的鑒察特別著重“意惡”，所以告訴他這些果報。確實所說的不止如此，『君逃禍不暇』，你逃避災凶都來不及了，還求什麼福？你那裡還會有福報！ 公驚愕惶悚。伏地流涕曰。君既通幽事。定係尊神。願求救度。 這位陌生人，對俞先生心底隱藏的惡念知道得這麼清楚，都把它說出來了。俞先生聽了，確實害怕，伏在地上流著眼淚苦苦哀求說，你既然曉得這些幽微之事，一定是神仙，絕不是普通人，求您來救度我。接著這段，就是說明他還有一點善根，憑著這點善根，神明才來度他。若無此一點善根，也不會遇到神明。思之！思之！ 張曰。君讀書明禮。亦知慕善為樂。 這就是他可以改過自新的一線生機。他是個讀書人，通曉道理，也曉得羨慕善行、善言，以此為樂。 當其聞一善言時。不勝激勸。見一善事時。不勝鼓舞。 就是還有這一點善根，但是善根不厚，煩惱、習氣太重。 但旋過旋忘。信根原自不深。恆性是以不固。 一過去就忘了。他的毛病就在信根不深，習染太重。沒有恆心、沒有耐心，很容易被外境所轉。 故生平善言善行。都是敷衍浮沉。何嘗有一事著實。 毛病就發生在這裡。我們學佛的同修，無論在家、出家，四眾弟子，自己反省有沒有常犯這些毛病？我們聽到善言歡喜，見到人行善事也歡喜，但是過後就忘了，跟俞先生犯同樣的毛病。這不只是說我們。俞先生是明朝的人，跟憨山大師、蓮池大師同時代。在過去釋迦牟尼佛出世的那個時候，也是這樣，沒有例外。如果善根真正深厚，早就成佛作祖了。成佛作祖的人畢竟是少數！ 諸位再想想，釋迦牟尼佛示現成道之後，為什麼要說法四十九年，就是因為眾生有這些毛病！天天講天天勸，聽了耳熟，習慣成自然，假善也變成真善了！裝好人，結果以後變成真正的好人。天天勸，三天不勸，人就變樣了！所以現在有很多人，想自己幾個人建道場，大家在一起共修。我過去也很有興趣，也有這個理想。結果怎麼樣？剛剛創始的時候，真是菩薩發心，成佛有餘。道場一建成了，就爭名奪利，反目成仇。我見過許多道場，幾乎沒有例外，都是這樣。 我們想到過去的叢林寺院裡，為什麼要分座講經，天天講？再想想釋迦牟尼佛，為什麼四十九年，一天都不休息？你想他的團體，經上說“常隨眾一千兩百五十五人”，真的，要不是天天勸念佛，就不免打架鬧意見。所以，釋迦牟尼佛講經四十九年，沒有一天休息。他要休息一天，僧團裡就要出問題了。這在佛法稱“熏習”。能令善根少的人漸漸地薰習深厚。善根深厚的人熏習，他就開悟了。由此可知，這個經教不能一天不講求！ 《感應篇直講》，分量比較少一點。古代讀書人每月有一定的日子，輪流開講。常常講《感應篇》，講《文昌帝君陰騭文》等勸善的書。可見從前這樣的講座，在中國非常普遍，可惜現在反而沒有了。常常講，常常勸，有的時候人心還是不能挽回！要是不講，那還得了！所以，確確實實要普遍的到處去弘講。我也勸勉同修要發 賣屋心，先不必學講經，先學講善書、講因果。至於講法，講的材料，我們慢慢再研究、編輯。就是像這個樣子，到處去講。講演時間不要超過一個星期，一天講一次，七天就圓滿了。這樣才能普及。教材要重新編輯，像《陰騭文》、《感應篇》、《了凡四訓》，都訂作七次，七天就講圓滿。我們要精編教材來訓練同修們，大家發心弘揚，以此做基礎，而後進修大乘佛法，才得真實受用。 沒有這個基礎，學習大經大論，不過是好聽而已！這跟俞淨意公一樣，好高騖遠，專務虛名，不切實際，意惡還是改不掉。大的劫難到來時，我們憑什麼避免？這是當前極須做的課題。俞淨意公的善根我們有；他的惡報，我們還沒有現前。可見我們的意惡比他稍微好一點，輕一點。要是像他一樣，果報就慘了！因與果一定相應，絲毫不爽。 古德常說，“一飲一啄，莫非前定”。除非你明心見性，破除《金剛經》所講的“四相”、“四見”，轉凡成聖，轉十界為一真，那才行！四相未破時，就受因果定律的主宰。在家如此，出家也不例外，還是受因果的主宰。幾時破了我執，見思煩惱斷盡，出三界，才勉強說你超越生死輪迴了。我們以俞淨意公作鏡子，對照自己的言行。 這一段責備，就是說他信根不深，恆性不固，沒有長遠心，沒有耐心。指出他生平那些“善言善行”，都是“敷衍浮沉”，都是“專務虛名”。『何嘗有一事著實』，就是沒有一樁事情是腳踏實地，盡心盡力，認真去做的。 且滿腔意惡。起伏纏綿。猶欲責天美報。 “責天”就是求天的意思。天沒有降福給他，他就責怪老天爺，求天神降福給他。 如種遍地荊棘。癡癡然望收嘉禾。豈不謬哉。 這是譬喻說，你的田地裡種的都是荊棘，卻指望將來收到好的稻米，那有這種道理？這與因果不相符。同學們讀了之後，要認真去反省，痛改前非，腳踏實地，從心地裡修起。再回頭看看《了凡四訓》，照這個方法斷惡積善，養自己的謙德，改自己的毛病。書上一再告訴我們，三年必有效驗。如果勇猛精進，虔誠懇切，半年就變樣子，就不相同了。 君從今後。凡有貪淫。客氣。妄想。諸雜念。先具猛力。一切屏除。收拾乾乾淨淨。一個念頭。只理會善一邊去。若有力量能行的善事。不圖報。不務名。不論大小難易。實實落落。耐心行去。若力量不能行的。亦要勤勤懇懇。使此善意圓滿。 讀這篇文章，給我們更大的警惕，更具實效的受用。尤其是老同修們，我們必要認真反省、檢點。而後在我們修學的環境與過程中，所遭遇到的這些因果，自己就能看得非常清楚。看清楚之後，信心愈堅固，慧眼愈明朗，往後功夫才真正能踏實，才能得力。自從我們講了一遍《了凡四訓》之後，也有不少同修跟我說，很有受用。過去不知道的毛病，聽了這一遍之後，自己想一想，毛病確實是不少。這就大有進步！如果一個人不知道自己的毛病，想要回轉就相當困難。所以，知道自己的毛病，就是利益。灶神爺—張先生，把俞先生的毛病，一樁一樁指出來。俞淨意先生不能不服！好在他還有改過之心，所以才能感應道交，感得灶神真正現身在他面前。 這段文就是傳授他“改造命運的方法”，也就是“改造命運的祕訣”。我們在世間，必須要明白無始劫來積習深重。明瞭以後，就要徹底改過自新，轉變自己的命運。不怨天，不尤人，因為一切都是自己造的，所謂“自作自受”。我們自己再造善業，再結善緣，後來的果報當然很殊勝。這一段非常重要—就在念頭上轉變，再造自己新的命運。 『君從今後』 九份民宿，灶神告訴俞淨意，從今以後你『凡有貪淫、客氣、妄想、諸雜念』，這些都是世俗的事情。『先具猛力，一切摒除』，這就是徹底悔改。從心地裡把這些妄想、雜念都斷除。諸位想想，講得很容易，做起來可不容易！試問，我們那個人不想斷妄想，不想使自己心地清淨？雖然天天這樣想，可是妄念依然紛飛。究其原因就是積習太深所現業障之相，也叫“業相”。說得更實在一點，就是“惡業之相”。我們立刻要覺悟，這不是好相。“覺悟”才是改革的根本。不覺悟就不能改；覺悟才有改的希望。所以，佛告訴我們：“不怕念起。只怕覺遲”。念就是此地所講的“貪淫、客氣、妄想、諸雜念”。這些念頭一起來，立刻就覺悟—我業障深重，為什麼還有這些妄念，還有這些罪業之相？這一念就是“覺”，就是光明，就是慚愧心。 我們應當向那個方向走呢？『收拾乾乾淨淨，一個念頭』。這是教我們初步用功的方法。就是告訴我們下手的初步，要把那些“惡念”都除掉，把善念提起來。這就是非常好的方法。二六時中念佛，念“南無阿彌陀佛”。不但心裡要有大轉變，而且在行為上也要認真的轉過來。 要用什麼態度做善事呢？不圖報。做了善事，對人有恩惠，不要希望別人報答。要認為行善幫助人，是我的義務，是我應該做的。甚至我們做善事、對人好，人家以怨報我們，我們也不在乎。問心無愧！即使別人誤會也沒有關係，放著膽量去做。不要做了幾樁好事，人家反而埋怨你；就認為好事不能做，好人不能當。為什麼做了好事、待人好，還要受人責備？想想《金剛經》裡所說的，這正是自己過去世業障深重，他替我消業，這不是求之不得的好事嗎！ 因此，我們不要灰心，『只理會善一邊去』，『不論大小難易，實實落落』。就是踏踏實實的去做。切切實實，直捷痛快的去做。『耐心行去』，大小善事都要有耐心。一天、一年、一世都要這樣去做；並且還要發願，生生世世都這麼做，這才是“菩薩”。這是我們力量辦得到的。『若力量不能行的』，『亦要勤勤懇懇』。換句話說；我力量雖然達不到，我有這個心、要存這個心，使此善意圓滿。諸位要曉得，佛家所謂“功德圓滿”，是指善心善意確實“圓滿”。並不是樣樣事情都做好了才叫圓滿，因為有的力量達不到。力雖達不到，但是有一個圓滿的心，這樣功德就算圓滿了。所以，佛法常講“論心不論事”，圓滿不圓滿是在你心地裡。心地善意若不圓滿，則善事、善行做得再多，也不能算是圓滿。 第一。要忍耐心。 沒有忍耐心，一切都不能成就。忍耐心就是菩薩六度裡面所說的“忍辱波羅密”。忍辱為什麼不把它翻成忍耐呢？諸位要曉得，世間法裡面最難忍的就是辱。中國古時候讀書人常說：“士可殺，不可辱。”讀書人，殺頭沒有關係，不能接受侮辱，可見得殺頭都容易忍，侮辱不容易忍。因此，佛法到中國，六度中的忍度，最不能忍的是辱，釋經師就用這個字“忍辱”。辱都能忍，還有什麼不能忍的呢？這是忍中最重、最難的。所以，什麼都要忍耐，能忍耐就有成就；能忍是福德之相。反之，不能忍就是罪業之相。我們要學忍耐。 第二。要永遠心。 永遠心就是“恆心”。恆心不變，既然發了這個願，決不更改。無論是在什麼環境裡，順境也好，逆境也好，一定要以行填願，久久功德自然圓滿。 切不可自惰。切不可自欺。 這兩句是要我們痛戒的。“惰”是懈怠、懶惰。往往一般人剛剛發心的時候，心行都非常勇猛，時間久了就懈怠，所以不能成就。古人常說，如果每個人都能 帛琉保持初發心，那就沒有一個不成佛的。可見初發心，確實是真心、清淨心、勇猛心、精進心。古人也有一句話說得很有味道，“學佛一年，佛在眼前。學佛二年，佛在西天。學佛三年，佛化雲煙”。這是懶惰、懈怠、沒有恆心，越學越變成老油條了。這樣的學法，怎麼能有感應道交呢？感應是憑“真誠、精進”而來的，不是從懈怠中來的。所以，一定要戒懈怠。 不可以自欺，就是不能欺騙自己。欺騙別人很容易；欺騙自己是極深罪業。人要做到不自欺，沒有不成就的。所以，必須天天讀誦《了凡四訓》、《感應篇》。這就是一面鏡子，每天早晚都得要對照心行。諸位要想真正學佛，在佛法裡成就，就應當老老實實、懇懇切切地把《了凡四訓》跟《感應篇》，認真的學三年，把基礎奠定，而後佛法才能得力，否則想佛法得力，自然有困難。有很多老修行、老同修常常在一起談起，學佛幾十年了仍不得力，原因在那裡？也就是說懈怠、自欺，從來沒認真過。滿腹的牢騷，怨天尤人，那怎麼行呢！心行都與佛法相違背。 久久行之。自有不測效驗。 只要你長久這樣做，也就是認真修三業清淨。照這樣做，自然有你意想不到的效驗。 君家事我。甚見虔潔。特以此意報之。速速勉持。可回天意。 這些都是勸勉的話。俞先生對於灶神爺還很相信，初一、十五曉得上香、上供，對祂很尊敬，這才有感應。灶神特地把這個意思告訴他，教他『速速勉持』，趕快勉力修持，尚可挽回天意，也就是扭轉命運。命運是可以改造的。 諸位讀了這一段文之後，平心靜氣的想一想，我們一生的遭遇，還沒到俞公這個悲慘的程度。我們三業的過惡，沒有他重。他都能挽回，我們要是能照做，挽回的時間應該比他更短。他要三年，諸位如果去做，一年也許就可以了。這一點不假，我們要生清淨信心。 言畢即進公內室。公即起隨之。至灶下。忽不見。方悟為司命之神。 這一番開示講完了之後，張公就進到裡面，走到廚房裡就不見了！俞先生此時才曉得是灶神爺示現。一九四八年周邦道的夫人，在南京寓所遇到地藏菩薩，也是面對面說了很多話。你若以為這是寓言，那你就大錯特錯！這是轉變命運的起點，千真萬確的事實。 因焚香叩謝。即於次日元旦。拜禱天地。誓改前非。實行善事。自別其號曰淨意道人。誌誓除諸妄也。 俞先生是在臘月三十晚上遇到灶神，第二天是大年初一。一年復始萬象更新，他就從這一天起改過自新，先把自己的名字改了；他本名叫“良臣”，現在改成“淨意”，稱“淨意道人”。諸位要知道，名號含義很深，名號就是提醒自己“顧名思義”，要把“淨意”兩個字做到。所以，你要學佛了，皈依時，師父給你取一個法名，意思就是告訴你，要把名號在心行上做到。那就是道，所以也叫“道號”。 初行之日。雜念紛乘。非疑則惰。忽忽時日。依舊浮沉。 諸位看了這幾句，再想想，過去了凡先生剛剛改過的時候。我們要是照樣去修，一開始當然也是這個樣子。袁了凡是過來人；俞淨意也是過來人，一開始都是進進退退。問題是要有忍耐心、永遠心，這兩種心很重要！只要有這兩種心，有恆心、有毅力、有決心，要痛改前非，這些毛病慢慢會改掉。一下斷不容易，是斷不掉的。古代這些前賢都是作榜樣給我們看，不是一下能斷得了的。 由此可知，聽講最重要。假如我們要求真實的效果，《了凡四訓》一遍講完，過一個禮拜，再開講；一年中要講十遍、二十遍，大家就都改了。為什麼？天天在勸！若只勸你這一遍，講完了書都束諸高閣，過幾天都忘了，還?面膜鉥ㄠo起來嗎？真修行不容易！一百個人當中有十個能提得起來，就不錯了！如果要想真正成就的話，一年當中得聽十遍、二十遍，我想在座的同修們當中，最低限度應有二分之一的人能成就，這一點也不假。 所以，同修們千萬不要認為這本書我看過了；這一本經我已經學過了。當知菩薩們從初發心到等覺位，天天都在學，沒有一天不學習。每年總得要講幾遍，這是自救。所以，你們聽這篇文才是真正有福報。聽《華嚴》、《楞嚴》，未必有福報，因為境界太高，學不到，有什麼用處！而聽了此記之後，馬上就可以做得到，立刻就收到效果。諸位果然能夠以三年的時間，從這一篇文上奠定基礎；三年以後，再學大經大論就不一樣了，這才是真菩薩。那時大經大論才能契機。現在不契機，為什麼？因為好高騖遠。 今天下午，我去參觀華視的節目製作，他們建議我，弘揚佛法必須現代化，製作錄影帶，建新式講堂，佛法就可以流傳到全世界。確實是有價值的啟示。 所以經教，必須要天天聽、天天講，天天在一起切磋琢磨才有效。讀了這一段文，我們的信心、勇氣就要提起來。 因於家堂所供觀音大士前。叩頭流血。敬發誓願。願善念永純。善力精進。倘有絲毫自寬。永墮地獄。每日清晨。虔誦大慈大悲尊號一百聲。以祈陰相。 這是求佛菩薩加持，因為靠自己的力量斷惡修善，實在不容易。人家做的並不多，每天早晨拜拜佛，念佛號一百聲。我們同修每天念佛號不止一百聲，但是諸位用心不如他。人家的一百聲，聲聲虔誠，我們所念的恐怕只是有口無心，那就不如他了。我們念一萬聲，抵不上他一聲的效果。就是要誠、要敬，要誠心誠意去做。他能發這個誓願，我們也要效法。發誓願是督促自己。念觀音也好，念阿彌陀佛也好，都可以得到佛菩薩的加持。 從此一言一動一念一時。皆如鬼神在旁。不敢欺肆。 這幾句話非常重要。這就是他所以能成功，能轉變命運關鍵之所在。這一念，是不是事實？是事實。“舉頭三尺有神明”，這是一點也不假。無論在何處，都有鬼神看著我們，若有這個警覺心，當然就不敢自欺、不敢放肆。 凡一切有濟於人。有利於物者。 “物”包括一切動物、植物。廣則遍及九法界一切眾生。 不論事之巨細。身之忙閒。人之知不知。力之繼不繼。皆歡喜行持。委曲成就而後止。隨緣方便。廣植陰功。 這是在“行持”上轉過來了。前一段是從心地裡轉過來（觀念的轉變）。心念一轉，身口的行為就隨著轉了，這是我們應當學習之處。從此以後，凡是於人、於物有利益的，不管是大事、小事；自己是忙、是閒；別人知道不知道都無所謂，我一定要去做。做的時候也不必考慮『力之繼不繼』，我有沒有這個力量，能不能把它做到有始有終？我能做多少就做多少，盡心盡力去做；做到一半，沒有力量了，這樣功德才能圓滿。只問事之應為不應為，應該做不應該做，不問力之能繼不能繼。“精誠所至，金石為開”。 事無有不辦者，『皆歡喜行持』，都歡歡喜喜去做，委曲婉轉的一定把它做到成就而後已，這就是『隨緣方便，廣植陰功』。這幾句是行持的典範。 且以敦倫。勤學。守謙。忍辱。與夫因果報應之言。逢人化導。惟日不足。 前是“自行”，此是“化他”。自行裡有心行，心的念頭轉變，身口行為就轉變。化他有五個重點；一、敦倫。“倫”是倫理，敦睦倫常。我們中國文化的精髓就是“倫常”。夫婦、父子、兄弟、朋友、君臣，大家能守住自己的本分，盡自己應盡的義務，這叫“敦睦倫常”。二、勤學。要努力讀書，要讀好書、讀善書。三 景觀設計、守謙。《了凡四訓》中講的“謙德之效”。四、忍辱。五、深體因果報應的道理，懇切地勸導大眾。 每月晦日。 “晦日”就是每個月的月終日。 即計一月所行所言者。就灶神處為疏以告之。 每個月到灶神爺前報告一次。把這一個月當中，身口意三業所修的善法，月月報告。這就是說明他求灶神爺監督他。有一個督促他的力量，他要是不做，到了月終，他就沒有法子給灶神爺交差了。這個效果真是不可思議。諸位修學，不一定要寫疏文去報告灶神。你們家裡供奉釋迦牟尼佛、觀音菩薩、阿彌陀佛的聖像，就在佛菩薩面前具疏以告之，比灶神那裡還要靈，還有效。這都是要認真學習之處。 持之既熟。 下面兩句是講修持的效果功德不可思議。 動即萬善相隨。靜則一念不起。 這樣的境界，是我們非常羨慕的，他做了幾年呢？ 如是三年。 千日之功。我們想一想，他過去的業障多重！三年就轉過來。袁了凡先生過去轉命的時候，也是三年轉過來。三年就見到效果了。為什麼我們三年還做不到！三年時日不算長，為什麼不肯自勉、發奮呢！希望同修們讀到這裡，應當要奮起，效法俞淨意先生。 年五十歲。乃萬曆二年。甲戌會試。張江陵為首輔。 “江陵”是地名。張公是江陵人，張江陵是對他的尊稱。最尊敬的人是稱他居住的地名；像滿清末年，大家尊稱李鴻章為李合肥（他是合肥人）。佛門裡也常用這個慣例，我們稱祖師大德，既不稱名也不稱他的字或號，都是以地名或以寺名來稱他。如天台大師，天台是指智者大師。我們不稱智顗，而稱為“天台”，大師住天台山。又如窺基大師，稱為“慈恩大師”，窺基是他的法名。他一生大部分時間住在慈恩寺。“慈恩”是寺的名字，並不是他的名字，這叫“尊稱”。這裡也是尊稱，張公是當時的首相。 輟闈後。訪於同鄉。為子擇師。 他以首相的身分主持這一次的考試，也就是主考官。考完之後，他想在同鄉中選一位品學兼優的人，來教導他的兒子—為子禮請一位老師。 人交口薦公。遂聘赴京師。公挈眷以行。張敬公德品。為援例入國學。 他既然想請一位品學兼優的人，鄉里的人都推薦俞淨意先生。從前沒有學校，富有的人家，另外有一間書房，請一位老師，這就是“私塾”。家裡的子弟以及社會上清寒的子弟，有聰明智慧的，往往也召集來跟老師讀書。俞先生應聘在宰相家中做了兒童的老師，生活環境當然就改善了，不至於再像過去那樣的窮苦潦倒。感應也來了。他帶了家眷一同到京城。張公非常敬重俞淨意公的道德學問，所以也為他『援例入國學』（國子監）。張公替他報了名，入了學。當時國家所辦的大學，不像現在大學有這麼多，那時國立大學只有一所，而這所學校出來的學生，都是做官的，是為國家培養通才的學府。 萬曆四年丙子。附京鄉試。遂登科。次年中進士。 從前讀書人志在功名。得了進士，功名成就了。“進士”是古代的最高學位，相當於現代博士學位一樣。 一日謁內監楊公。 “內監”就是從前的太監，侍候皇帝的。俞公有一天去見老太監楊公。 楊令五子出拜。皆其覓諸四方。為己嗣以娛老者。 楊公是太監，所以沒有兒子。他的兒子都是義子，現在所謂的乾兒子，都是從外面找來的。他養育這些孩子，可以養老。他有五個乾兒子，自己年老了，乾兒子很孝順。他叫這五個兒子都來拜見俞淨意先生。 內一子。年十六。公若熟其貌。   <p class="MsoP .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .

          利他的法與利己的法,確定的利益與不確定的利益 西藏佛寺也有所謂的功德主, 比較不一樣的是: 在臺灣道教可以看到特定功能的符錄, 像:生子符, 鎮宅符,驅邪符.....(可以利益他人的法) 當然一樣需要設壇,一樣有儀軌,一樣有咒語與口訣.... 但就是因為神棍太多.... 原因是:用過去式的鬼通,代 開幕活動替未來式的神通... 也就是  說你的過去很準, 這件事很簡單, 如: 小鬼報,靈魂調資料,冤親債主亂講..... "說過去準"不等於"未來有效", 再加上私人 591利益考量, 賺到手的錢是確定的, 他也做了個你無法知道 是否有效與是否正確  的儀式.... 最主要這個過程中,妳會有很大的風險... 喝了不該喝的符水與中了不該有的?有巢氏房屋偯Y! 所以為何不選擇 最有效與最不會被騙的方法, 唸高王觀世音真經3000遍! (用Emule可以下載) 至於 可以利益自己的法,就像是"施身法"斷愛恨情愁, 有時後也可以拿來利益他人, 在"大成就者之歌"這本書裏, 就描述當喇嘛幫功德主做一壇施身法, 酒肉朋友 當從"施身法眼"看到病危的人還是沒有頭的時候, 還是會告訴功德主無力回天, 也看到喇嘛與功德主互挺的情誼 與 功力不夠時,代受業果的可怕情形。 而練習  這些利益自己的法, 除了要有法本,咒語,儀軌,壇城....還要有上師的灌頂! 但如果你常唸經文的話,也有機會得到菩薩的灌頂 !(在打坐或?燒烤琤靰犒L程) 但除非妳遇到很強的邪靈(妳會感受到這種唸經的利益), 平平安安的日常生活,就會讓妳以為這是個不確定的利益! 我舉一個我個人的例子, 我曾去好幾間號稱很靈的小廟, 一進去,我就有感應,我的身體各部份的肌肉會跳動(不是抽筋或起雞皮疙答) 一問事,什麼都問不出來, 連 裏面的乩童 用法印  碰我 節能燈具的天印, 也一無所穫!(不像別人那麼精采,連婚外情都被說出來!) 這就是唸經的好處 ! <-----(這裏有高王觀世音真經的法本) 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 辦公室出租 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明 室內設計10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5. 婚禮顧問五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！               .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          用英語思考_想一下, 思考用的是:聲音還是拼字! 用英語思考_想一下, 思考用的是: 褐藻醣膠聲 ARMANI音?還是拼字? 也就是說如 賣房子果您不是從"聽力"著手, 思考英文時,出 住商房屋現的是什麼? 字型 與 拼字 都不可能! 還是"圖像!" 票貼 英語思考:一定是由一連串的聲音, 組成一個想法, 在自我對談的情況下, 吳哥窟 去與自己溝通!............ 而且是No Chinese! 唯有耳朵聽英語-練聽力, 嘴裡練句子創造能力 汽車貸款(口語能力), 如果連自己都聽不懂, 如何用聲音這個元素在腦子裡思考! 所以說一個人如果可以用"英語思 房屋二胎考", 聽說英語能力都在一定水準以上! 所以一個拿大本英文書死K的人,上課說不到兩句, 能用英語思考 ! 用的是國語版的?代償o音,還是自創的kk音標!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          存錢是為了行善的基礎（轉貼） 很難想像，有人可以靠領救濟金(5000元上下)就能一家五口溫飽不求人，有人動輒二、三萬的生活費，卻不夠三口人支出，依照理財準則，三分之?褐藻醣膠@儲蓄，三分之一開銷，三分之一備用，這樣或多或少，可以增加一筆存款，想要額外買些東西，也較不吃緊 酒店工作。 也許理財能力無法天生擁有，可是這應該可以後天培養，一般家庭支出很少超過三萬，即使是正當理由的開銷， 會場佈置但許多的家庭仍然會節制，畢竟量入為出才是長久之道，記帳是了解花費到哪裡去的普遍方法，了解了花費的大項之後，就要用力刪減預算， 褐藻醣膠增加收入的第一步往往是減少支出，給小孩的零用金最好固定一個月給一次，且不可給多，1000元就已經是上限了。(高中時，我老公的零用金是200元，我的?燒烤頇O500元) 有工作確實比沒工作生活來得輕鬆，我跟先生有一餐可以吃公司，這樣省下一餐也是節省支出，但即使三餐都自理，我們也是多買麵條、水餃、包子自己煮，即 烤肉食材使是吃外面也以一個人50元為上限，估計吃、喝、水電、瓦斯加總一個月約一萬元，我們夫妻會很缺錢嗎？其實沒有，我們夫妻算有千萬身價，這些錢都不是投資或暴利謀取，全部都是硬存下來的。 土地買賣 我們夫妻是習慣節儉的人嗎？絕不是，我們也曾經失業一個月只剩1000元，有時候必須跟父母開口，才能過到下個月找工作，要有錢真的不能靠神話，更不可能靠借貸過生活。 人要看清楚自己欠缺的問題與誇大的?室內裝潢﹞嚏A一個月收入三萬元旦支出三萬兩千元的日子我有過，但是現在可以做到收十付一的程度，一絲一縷，恆念物力維艱，一粥一飯，當思來處不易，要學習惜物愛物，不該任意浪費。 老伯伯吃用都省，可是把畢生的積蓄數百萬 九份民宿元捐給學校當作?學金的心境為何？這種胸襟活愈大愈能了解，看牢自己的錢財，好好回饋、幫助那些真正需要幫助的人哪！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          李家同再三感嘆：廖國豪是被放棄的 2010-08-26 新聞速報 * 【中時電子報／綜合報導】 犯下震驚社會的翁奇楠槍擊案，逃逸多日的少?房屋貸款~槍手廖國豪，一出面就怨嘆教育害人，因為老師的放棄，害 信用貸款他誤入歧途。廖國豪的國中師長對此大吐苦水，認為是廖國豪自己難以管教，不過向來?土地買賣鬗葑虼|的前暨南大學校長李家同，則是對電子媒體表示，「我認為他感覺到，他是被放棄的」，這才是廖國豪 買屋最不能釋懷的部分。  TVBS專訪李家同，談及廖國豪之所以想要犯下大案，引起關注，跟他從小就不被期待，深感被放?買房子顗滷△畢釭蔣筋袺騿C李家同認為，「老師把他教壞了，這個是不可能的，可是老師有沒有非常的關心他？有沒有特別注意他？這個是我們應該要檢討 好房網的。」  根據了解，廖國豪小國小時期跟一般小朋友的表現差不多，人緣好，嘴巴甜，成績中下，還是班上的籃球隊長，國一、國二時，表現也都算正常，但是到 個人信貸了國三，就開始蹺課，從此走上不歸路。  曾經輔導過廖國豪的員警說，真正害了廖國豪的應該是他的家庭教育，學校老師也說，同樣的上課，廖國豪的同學有人就可以考上醫學院，言?室內設計U之意，對廖國豪的抱怨相當不以為然。不過李家同認為，不論是家庭還是學校，「其實我們還是應該就記住一句話，叫做『一個都不能少』，每一個人，我們都不能放棄。」  李家同強調，只有在愛與關?西服h下，小孩子才不會變成我們社會上的邊緣人。家庭和學校雙方，更不應該互相推卸責任。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 東森房屋  .

          林口重畫區約 六公頃 土地，以ＢＯＴ方案興建大型購物商城、暢貨中心（outlet），預計興建資金約六十七億 居酒屋元 BOT超大購物商城 相中林口 酒店打工新北市經發局選定林口重畫區約 六公頃 土地，以Ｂ ARMANIＯＴ方案興建大型購物商城、暢貨中心（outlet），預計興建資金約六?買房子Q七億元，今年六月上網公告，預計民國一○五年完工，因位處機場捷運Ａ９站附近，勢必成 房屋買賣為重要觀光地區。經發局長江俊霆指出，林口購物商城總面積達六．七四公頃，是林口地區少見大規模且範圍?會場佈置嗾膋漱膠釵a，鄰近交流道出口與機場捷運Ａ９站，無論出國民眾或外國遊客，都可順道來選購伴手禮。江俊霆表示，林口購物商城預計 酒店兼職今年六月上網公告招標，採ＢＯＴ案引進民間資金，預計總投資金額約六十七億元，並於民國一○五年開始營運，周邊交通、停車條件優異，目前北台灣缺 酒店打工乏大型購物中心，預計完工後勢必引發商場磁吸效應。他說，該處除了有全台最大的暢貨中心外，也設有電影院、旅館、餐廳、運動中心及相關休閒設施，目前雖然 室內設計還沒上網招標，但優異條件已受國內外民間業者關注。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .

          吳政學、鄭吉隆打造85度C烘焙王國 吳政學、鄭吉隆 打造85度C烘焙王國 【經濟日報╱徐谷楨】 台灣平價咖啡連鎖品牌85度C，2010年11月以「KY美食」風光上市，董事長吳政學也在隔月獲得青創總會頒發「創業楷模獎」，相較吳政學的低調寡言，「創業相扶獎」得獎人及事業好夥伴、85度C研發部副總經理鄭吉隆顯得活潑許多，而他們有共同的夢想—在世界各大城市都看得到85度Ｃ的招?小額信貸P，便「此生無憾！」 當年，鄭吉隆本來只想「到菜市場炸甜甜圈」。 35歲的鄭吉隆，以他待過凱悅、遠東香格里拉飯店的五星級主廚背景，在學校教書，卻按捺不了心中對創業的渴望。 這時候，剛好吳政學透過朋友找到鄭吉隆，「我跟老婆說，給我10萬，也給我三年。」他要拜吳政學為師，「如果三年 591過了，或100萬元花完，我就乖乖回來教書。」 吳政學則是因為老婆想開咖啡店，沒想到被他「搞大」成連鎖集團，關鍵之一就是找到了有實力的烘焙師傅，如今在台灣、大陸、美國、澳洲都有門市，一年生產1億270萬杯咖啡和飲料，及5500萬片切片蛋糕。 「他就是聞得到錢的味道！」鄭吉隆生動形容吳政學對商機的嗅覺靈敏 591，也因此拜他為商場上的老師。 50元披薩吳政學創業經典 大家耳熟能詳的50元披薩「熱到家」，就是吳政學的經典創業作。 吳政學和家人吃披薩，家人抱怨披薩「那麼大一片，要是能小片點就好了！」因此就有50家披薩「熱到家」的出現。無獨有偶，吳政學在五星級飯店吃到二、三百元的下午茶（蛋糕和咖啡），立刻想到：「像這樣精緻的糕點和 房屋二胎香醇的咖啡，如果能賣便宜的價格，一般人都消費得起，一定有生意。」85度C平價咖啡的創業靈感由此而來。 鄭吉隆猶記得，吳政學在門市現場悄悄對他說：「你看，客人會拿夾子（麵包夾）敲麵包，表示他們怕買到硬的麵包。」處處可見吳政學觀察力強，從細節就了解客人的喜好。 「餐飲業做的就是人吃的東西，只要人多的地方，就是做生意的地方。」吳政學說，他 租屋網現在常往大陸跑，三分之二的時間都在大陸，因為大陸正是一個人多、條件好的市場。 專長烘焙鄭吉隆坐鎮上海 吳政學挑選上海精華地段開85度C，但大陸人喜歡吃麵包勝過咖啡，五星級烘焙師傅鄭吉隆便成了關鍵角色，由他坐鎮上海。 上海門市開幕第一天，「生意不錯，很開心！」鄭吉隆回憶，結果到了晚上才發現問題，「麵包都硬梆梆的！」他才想到，人在溫暖的廚房裡烘焙麵包，根?借錢誧扆O外頭天氣很冷，當客戶把麵包帶回家，走過路上的風雪冷氣，麵包也一定會變硬，「很對不起客人！」 考量上海冬天的溫差較大，麵包容易硬掉，鄭吉隆隔天馬上想辦法，採用轉化醣，「調砂糖時加入檸檬汁，讓單醣體變成多醣體，保溼度較夠，讓麵包保持鬆軟。」 鄭吉隆說，上海在清朝時期是英國和法國的租界，所以當地市場對新事物的接受度高，不過有趣的是，沙縣（福建的地名）小吃的辣、油、鹹 網路行銷、甜程度都比較高，而且袋裝麵包與現烤麵包的銷售比重是99比1，85度C都要隨著當地人口味與習慣去做生產與銷售的調整。 相較鄭吉隆的苦幹實幹，吳政學大部分在動腦筋，他更坦言：「人有劣根性，我也有偷懶的時候。」尤其另一半會提醒他：「鄭師傅都從早上六點工作到晚上十二點，超級敬業。」藉此希望做為老闆的他也要更努力才是。鄭吉隆自己也說，「工作再怎麼晚，我一定回廚房試吃新口味的蛋糕。」 做好本業齊心?澎湖民宿漜ㄦ~做大 吳政學穿著西裝，仍流露一絲鄉土氣息，不算健談，時威嚴，時可愛，股票上市前（主管機關規定）的「緘默期」，剛好符合他的作風。 2010年11月22日股票上市當天，鄭吉隆人在台灣，他也打電話回上海，要求每位師傅封口，「不要去看股票」，這是他與吳政學的共識──做好本業，不要談股價。 中國深圳已經出現「58度C」，但85度C的「船長」吳政學與「舵手」鄭吉隆兩位好搭檔只想往前看，他們心中的熱情在於把產業做大，為烘 房屋二胎焙業爭出一條路。 不過，許多世界連鎖餐飲品牌都是歷經六、七十年的歲月洗禮，才能在全球各大城市與消費者相見歡。為加速前進，44歲的吳政學訂下精確的中期目標，「我50歲時要在大陸開出第1,000家店。」42歲的鄭吉隆說法則更浪漫，說希望退休之前，「走出美國紐約機場、泰國曼谷機場時，我就能看到85度C的招牌。」   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          九月預售推案寫新低 比鬼月還弱六成 928檔期房市旺季大逆轉，根據業者統計，九月的預售市場推案量只有兩百一十八點九億元，不但比傳統鬼月淡季 G2000的八月份推案量大幅減低六成，更寫下了今年推案量的新低點。而大 租屋網坪數高總價的豪宅買氣也直落六成以上，反而是一些中小坪數的中低總價產品，逐漸成為購 酒店工作屋市場的主流。（何庭歡報導） 住展雜誌統計，今年到九月為止，推案量的最高點落在七月份的755億，然而由?21世紀房屋仲介騧甯贖H問題，導致全球股災，讓股房雙挫，九月份的推案急縮到只有兩百多億。市場預計，加上第四季的潛在推案，今年的總推案 術後面膜可能只會有大約七千四百億元，相較於去年的九千三百多億，減少約兩成的金額。 此外，根據房仲業者調查，北台灣超過六十坪以上的「豪宅型」產品交?術後面膜鷇q大減，雖然房價至今仍然沒有明顯鬆動，但量縮幅度已經高達六成以上。不過，中小坪數的房產卻在這低迷的房市中逆勢成長，二十到三十坪的產品成交量漲過兩成以上 襯衫，三十到四十坪的中型產品成交量也有約一成四的漲幅，顯示「口袋不深」的「自住型買家」成為市場的主流，讓總價落在一千到一千五百萬的產品成為新亮點，成交量增加了約四分之一。 室內設計 永慶房屋研究員黃舒衛分析，這是因為大環境的經濟前景看淡，加上國內房市景氣降溫，讓投資型置產族群不敢任意出手，導致「豪宅」產品萎靡不振。但由於央行第三季宣布暫時不升息，一般民眾的房貸壓力也稍微 烤肉獲得喘息空間，在目前低利率的環境下，讓自住型的買家抓到了進場的好時機。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .

          2011網路預約看屋 首購族成市場主力 ■　奢侈稅打房效應 首購看屋最高六成六　　「奢侈稅打了投資客，卻讓首購族信心恢復！」網路地產王總經理鄭錕誠表示，從數據上 酒店兼職來看，投資客擔心繼續投入資金，會被套牢在房市，年初開始就開始紛紛打退堂鼓，市場價格受 房屋貸款到影響，跌聲此起彼落，一月開始，已經有五成首購族感受氣氛，開始到網路地產王的網站預約看屋。 　　從三 租房子月份開始，有超過66%的網友，因為觀望了兩個月，認為機不可失，看屋動作更是積極，根據網路地產王的統計，下半年首購族的平均預約?租屋網搦峇顐牷A都超過五成以上，年關接近的11月，更出現了整年度的新高點，首購族佔了網路預約看屋的六成八以上，鄭錕誠分析，從這個趨勢看來，這一波奢 酒肉朋友侈稅打房，雖然重擊了房市，對多數的首購族來說，卻營造了一個價格友善的購屋空前好時機！■　投資客無處著力 寧可選擇以靜制動 　　首購族抬頭，成為房市撐場主力，相對 小型辦公室來說，手握資金的投資客，此時，卻少了出手的機會，從網路地產王的統計數據來看，一月還有11%的人，是以投資置產為目的，到網路地產王網站預約看屋，但是到了三月，數字開始一路直直落， 酒店經紀只剩下0.83%的網友，是為了投資來預約看屋，六月、十月更是慘澹，幾乎完全沒有人為了投資看屋。 　　「奢侈稅的效應，的確是2012房市的最大變數！」鄭錕誠分析，過去幾年，投資客靠著精準的眼光，很多人都 房屋貸款趁機大撈一筆，荷包賺的滿滿滿，但政府打房最動作一波波，這些投資客咎算眼光再好，也抵擋不住這一波打房政策；此外，景氣不佳，也是關鍵因素，一月份還有一成五的購屋族，為了轉換工作來預約看屋，但受到歐債等經濟因素影響， 關鍵字廣告二月開始，只剩2.11%，可見景氣不佳，大家連工作都選擇一動不如一靜，等待景氣回春再說。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 建築設計  .

          房仲全聯會訪美　交流成果豐碩 與全美房地產經紀人協會NAR簽署姊妹會協議　引 住商房屋a>進各國房產制度 婚禮顧問與訓練課程 【台北訊】中華民國不動產仲介 結婚西裝經紀公會全聯會理事長李同榮日前率代表團訪美，並與全美房地 好房網產經紀人協會(National Association of Realtors，簡稱NAR)簽署締結姊妹會協?室內設計部A未來將有計畫引進美國與各先進國家房地產制度與相關訓練課程，讓台灣房仲業與國際接軌。 代表團?房屋出租身]括台灣省公會黃俊欽理事長、台北市公會理事長黃鵬言希、副理事長曾東茂、國際事務主委雲惟鴻等十多人，洛杉磯 酒店經紀多位房地產及金融界人士於洛僑中心舉行盛大歡迎儀式，駐洛杉磯台北經濟文化辦事處處長龔中誠等多位官方代表到場致意。 【本文刊載於100 帛琉年11月21日經濟日報A21版】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          99.10.2.寶殿大廈 99年度第一次臨時區分所有權人第二次會議記錄 寶殿大廈 99年度第一次臨時區分所有權人第二次會議記錄 一、開會時間 : 99年10月2日下8時10分  二、開會地點 : B區13樓會議室 三、主席 : 趙學鑫 主任委員 四、主席報告 : (一)、於99.9.18.已召開99年第一次臨時分所有權人會議流會，再次提案?辦公室出租g統計出席戶達87戶(1/5以上)，宣佈開會。 (二)、計畫重新選商辦理都市更新進程已公告在案，歡迎推薦規劃團隊參加選商。 五、提案討論事項如下: 提案(一)、關於管委會99年8月21日去函 : 「皇延創新股份有限公司」敦促應履行承諾；經查該「規劃團隊」未履行入選承諾，於99 酒肉朋友.9.4.召開管委會；據以回函通知喪失入選資格。 討論 : 追認~皇延創新「規劃團隊」之入選資格喪失。 結論 : 無異議通過。 提案(二)、公告推荐機制；凡被選商為「規劃團隊」須按如下「承諾條件」報名資格，說明如下: (1)、須自行組織更新規劃團隊成員推舉代表，自行向管委會「總 買屋網幹事」登記參選。 (2)、參選規劃團隊須提供組織團隊之背景資料、都更業 績、條件包括但不限於； 實 際工程發包報價、預估執 行都更程序費用、融資利率(以設算公式提出說明)、承 諾須負責整合。 (3)、簡報內容須舉例說明 : 改建後每坪預售價格，權利變 換之換回「室內 設計裝潢面積達 1:1」之試算說明。 (4)、經「區分所有權人」多數決，被選為「更新規劃團 隊」，於確定為簽約對照團隊。由「區分所有權人會決 議」後，應備新台幣:壹億元整之簽約履約保證金 (銀行 履約保證)。 討論 : (1)、討論重新選商辦理都市更新進程、寶殿大廈重新選商 登記單，於99.9.20 買屋.已公告諒達， 歡迎推薦規劃團隊參 選。  (2)、公告於99.10.4.~99.10.9.為規劃團隊登記參選期間， 99.10.9.當天召開管委會抽簽安排簡報順序，謹 定於 99.10.10.下午8:00~10:00，由參選規劃團隊提出簡報。 結論 : 照案通過 。 六、臨時動議 : 提案(一)、765號5F~3、5F~4 何東輝 先 燒烤生發言 : 對於管委會進行海砂屋檢測以至改建樂觀其成，但建議管委 會應整合及接受多數住戶意見，以示公允。 討論 : 管委會於海砂屋檢測前、後，作過多次屋況調查及 大樓改建意見之徵詢。 結論 : 向管委會核備，有關大樓任何改建更新建議，歡迎 住戶隨時以書面提議，由總幹事轉交管委會彙整辦 理。 提案(二)、765號10F~5 葉良增 先生發 開幕活動言 : 據查國立傳統藝術中心籌備處預定於11月動工，請管委會正 式行文；針對本大樓海砂屋現況，施工時請留意大樓鄰損問 題。 討論 : (1)、有關傳統藝術中心99.9.26.於德華里里民活動中心舉行 說明會，詳情已公佈於本大樓部落格。 (2)、預計於10月中旬開始執行公地圍籬工程，大樓後面停車 問題；汪志冰市議員、里長於99.9.26.會議中都提出，希望 籌備處盡可能保留空間 買屋，方便大家停車。 (3)、據建築法規規定；該建地動工前，必須辦理動工前鄰近 建物的勘查作業。 結論 : (1)、於動工前由管委會正式行文傳統藝術中心籌備處；邀請 到本大樓B區13F會議室 ，向住戶說明:有關傳統藝術中心 籌備興建表演廳規劃圖說及預防鄰損等。 提案(三)、765號4F~4 洪同杰 先生發言 : 有關重新選商內容、大樓後側工地設置圍籬影響停車等事 花蓮民宿 宜；建議於大樓入口處，另以白板、大字報，公告提醒住 戶關心。 討論 : 略 結論 : 照案辦理。 七、散會。 備註 : 寶殿大廈管理委員會 公布部落格 Address : http://tw.myblog.yahoo.com/bodingbuild-775773 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .

          都更或合建 都要慎選建商 都更或合建 都要慎選建商【記者許佳佳／台北報導】投資人熱中買老公寓，等都市更新的利多。但從建商角度觀察，不是產品夠老就有值得翻新的價值。而?房屋買賣ㄓF都更之外，民眾也可選擇與建商合建，獲利雖不如都更，但可望大幅縮短時間成本，二者之間各有利弊。 褐藻醣膠 近年來深耕都市更新案的台開公司表示，老屋翻新，首選緊鄰八米馬路的第一排產品。通常都市更新的基本條件，是基地 有巢氏房屋要1000平方公尺，也就是要300坪以上。 由於都市更新條例中有獎勵容積辦法，基地規模大，規畫產品也較具彈性與多元設計，讓產品身價上揚的空 九份民宿間比較大，但牽涉戶數多，時間成本也會拖長。 坊間不少老屋的屋主，也有選擇與建商合建的方式翻新。通常一棟雙併公寓的住戶談妥，就可打掉重蓋。不過， 好房網這種合建案，通常只能蓋到七樓，無論採光或視野條件都不會太好。再加上戶數少，分配的公共設施比重也高，對原地主而言，獲利不如都更案。 以往景氣反轉時，常見小型建商在 ARMANI房子蓋到一半時，就財務不支倒閉。台開公司表示，投資人在挑選都更案或合建案的建商時，一定要先調查對方的信用與口碑。 通常大型建設集團的子公司，財務較有保障。而合建或都更的過程中，也務必?太平洋房屋n求建商作好信託登記，屆時若建商財務吃緊，也可由銀行接手作履約保證。 此外，一般民眾與建商談分配比例時，通常是以這塊地皮的地價為考量關鍵。如果使用分區是住宅用地，市場習慣是建商與地主一人一半來?關鍵字行銷彌b。 若土地本身的使用分區，是商業用地或三角窗的街角地，因使用價值比較高，地主可把爭取的底限提高到55％或60％。 而投資人若現在才想前進老公寓挖寶，建商更提醒，追高時切記要留意風險。目前部分公寓已超出市場行情，甚至飆出 酒店工作天價，但銀行不一定會貸出相對的額度。口袋不夠深的人，下手前務必要作好財務規畫，以免撐不到都更案成功的那一天。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          購屋及建築貸款餘額　創新高 購屋及建築貸款餘額　創新高 更新日期:2011/05/26 19:32 襯衫（中央社記者林沂 裝潢鋒台北26日電）中央銀行今天發布4月 長灘島「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，其中消費者購置住?21世紀房屋仲介v貸款及建築貸款餘額分別為新台幣5.230兆元、1.334兆元，再創歷史新高。 買屋 不過，消費者購置住宅貸款及建築貸款餘額雖創新高，但是月增幅度都已減緩；其中，4 月建築 酒店經紀貸款餘額只比 3月增加53億元，是15個月來新低。房仲業者分析，主要是奢侈稅發威造成。 太平洋房屋發言人鄭國英表 小型辦公室示，4 月全台房屋買賣移轉棟數雖然都減少，但是消費者購置住宅貸款續創新高，4月消費者購置住宅貸款也比3月增加178億元，評估主要是 建築設計政府推出的青年安心成家房貸、公教築巢專案，吸引合乎資格購屋民眾持續貸款所致。 在建築貸款餘額方面，鄭國英說，3 月建築貸款衝高到1.327兆元，主要 信用卡代償是329檔期影響，建商推案積極所致。不過，4月缺乏推案力道，再加上奢侈稅剛推出，政策仍混沌不明，建商態度相對保守，4月建築貸款餘額增加幅度不如3月，相當合理。10 新成屋00526  .

          五月報稅天　網路報稅讓麻煩省一半 五月報稅天　網路報稅讓麻煩省一半 更新日期:2011/04/13 03:00 花蓮民宿中時電子報 范瓊之 中國?買屋伈齱i中時電子報 范瓊之】 又到每年報稅的?居酒屋u節，今年報稅時間從5/1到5/31為止，都可向國稅局申報各種稅 情趣用品別。傳統的報稅方式，如手寫報稅或是二維報稅，其過程費時又費力，常有民眾反應：「好 酒店打工麻煩。」 想迅速完成報稅作業，不妨嘗試網路報稅法！網路報稅，就是完全在網路上操作的報稅手法。從申報書?買屋網熄鬄g、試算，到提交、繳稅，都直接在網路上完成！透過網路報稅，不僅可以省去以往傳統報稅手寫等繁雜手續，更可節省親 長灘島自出門排隊等所浪費的時間。專家也提倡：網路報稅的機制既聰明又便利，遲早會遍及至日常生活中。 網路報稅的前置作業簡單，納稅人只需要先向 住商房屋內政部請領自然人憑證，再搭配銀行有配合的「按鍵輸入讀卡機」即可。因為「按鍵輸入讀卡機」具備安全加密機制，以及能夠修改金融卡密碼、線上遊戲安全登入等多種實 太平洋房屋用功能，讓越來越多民眾加入網路報稅一族。 網路不僅為社會的發展注入多元力量，其便利性更是改變了現代人的生活習慣，有人說「網路」已經取代了「馬路」，網路報稅就是典型一例。 房屋買賣  .