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          李家同再三感嘆：廖國豪是被放棄的 2010-08-26 新聞速報 * 【中時電子報／綜合報導】 犯下震驚社會的翁奇楠槍擊案，逃逸多日的少?房屋貸款~槍手廖國豪，一出面就怨嘆教育害人，因為老師的放棄，害 信用貸款他誤入歧途。廖國豪的國中師長對此大吐苦水，認為是廖國豪自己難以管教，不過向來?土地買賣鬗葑虼|的前暨南大學校長李家同，則是對電子媒體表示，「我認為他感覺到，他是被放棄的」，這才是廖國豪 買屋最不能釋懷的部分。  TVBS專訪李家同，談及廖國豪之所以想要犯下大案，引起關注，跟他從小就不被期待，深感被放?買房子顗滷△畢釭蔣筋袺騿C李家同認為，「老師把他教壞了，這個是不可能的，可是老師有沒有非常的關心他？有沒有特別注意他？這個是我們應該要檢討 好房網的。」  根據了解，廖國豪小國小時期跟一般小朋友的表現差不多，人緣好，嘴巴甜，成績中下，還是班上的籃球隊長，國一、國二時，表現也都算正常，但是到 個人信貸了國三，就開始蹺課，從此走上不歸路。  曾經輔導過廖國豪的員警說，真正害了廖國豪的應該是他的家庭教育，學校老師也說，同樣的上課，廖國豪的同學有人就可以考上醫學院，言?室內設計U之意，對廖國豪的抱怨相當不以為然。不過李家同認為，不論是家庭還是學校，「其實我們還是應該就記住一句話，叫做『一個都不能少』，每一個人，我們都不能放棄。」  李家同強調，只有在愛與關?西服h下，小孩子才不會變成我們社會上的邊緣人。家庭和學校雙方，更不應該互相推卸責任。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 東森房屋  .

          林口重畫區約 六公頃 土地，以ＢＯＴ方案興建大型購物商城、暢貨中心（outlet），預計興建資金約六十七億 居酒屋元 BOT超大購物商城 相中林口 酒店打工新北市經發局選定林口重畫區約 六公頃 土地，以Ｂ ARMANIＯＴ方案興建大型購物商城、暢貨中心（outlet），預計興建資金約六?買房子Q七億元，今年六月上網公告，預計民國一○五年完工，因位處機場捷運Ａ９站附近，勢必成 房屋買賣為重要觀光地區。經發局長江俊霆指出，林口購物商城總面積達六．七四公頃，是林口地區少見大規模且範圍?會場佈置嗾膋漱膠釵a，鄰近交流道出口與機場捷運Ａ９站，無論出國民眾或外國遊客，都可順道來選購伴手禮。江俊霆表示，林口購物商城預計 酒店兼職今年六月上網公告招標，採ＢＯＴ案引進民間資金，預計總投資金額約六十七億元，並於民國一○五年開始營運，周邊交通、停車條件優異，目前北台灣缺 酒店打工乏大型購物中心，預計完工後勢必引發商場磁吸效應。他說，該處除了有全台最大的暢貨中心外，也設有電影院、旅館、餐廳、運動中心及相關休閒設施，目前雖然 室內設計還沒上網招標，但優異條件已受國內外民間業者關注。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .

          吳政學、鄭吉隆打造85度C烘焙王國 吳政學、鄭吉隆 打造85度C烘焙王國 【經濟日報╱徐谷楨】 台灣平價咖啡連鎖品牌85度C，2010年11月以「KY美食」風光上市，董事長吳政學也在隔月獲得青創總會頒發「創業楷模獎」，相較吳政學的低調寡言，「創業相扶獎」得獎人及事業好夥伴、85度C研發部副總經理鄭吉隆顯得活潑許多，而他們有共同的夢想—在世界各大城市都看得到85度Ｃ的招?小額信貸P，便「此生無憾！」 當年，鄭吉隆本來只想「到菜市場炸甜甜圈」。 35歲的鄭吉隆，以他待過凱悅、遠東香格里拉飯店的五星級主廚背景，在學校教書，卻按捺不了心中對創業的渴望。 這時候，剛好吳政學透過朋友找到鄭吉隆，「我跟老婆說，給我10萬，也給我三年。」他要拜吳政學為師，「如果三年 591過了，或100萬元花完，我就乖乖回來教書。」 吳政學則是因為老婆想開咖啡店，沒想到被他「搞大」成連鎖集團，關鍵之一就是找到了有實力的烘焙師傅，如今在台灣、大陸、美國、澳洲都有門市，一年生產1億270萬杯咖啡和飲料，及5500萬片切片蛋糕。 「他就是聞得到錢的味道！」鄭吉隆生動形容吳政學對商機的嗅覺靈敏 591，也因此拜他為商場上的老師。 50元披薩吳政學創業經典 大家耳熟能詳的50元披薩「熱到家」，就是吳政學的經典創業作。 吳政學和家人吃披薩，家人抱怨披薩「那麼大一片，要是能小片點就好了！」因此就有50家披薩「熱到家」的出現。無獨有偶，吳政學在五星級飯店吃到二、三百元的下午茶（蛋糕和咖啡），立刻想到：「像這樣精緻的糕點和 房屋二胎香醇的咖啡，如果能賣便宜的價格，一般人都消費得起，一定有生意。」85度C平價咖啡的創業靈感由此而來。 鄭吉隆猶記得，吳政學在門市現場悄悄對他說：「你看，客人會拿夾子（麵包夾）敲麵包，表示他們怕買到硬的麵包。」處處可見吳政學觀察力強，從細節就了解客人的喜好。 「餐飲業做的就是人吃的東西，只要人多的地方，就是做生意的地方。」吳政學說，他 租屋網現在常往大陸跑，三分之二的時間都在大陸，因為大陸正是一個人多、條件好的市場。 專長烘焙鄭吉隆坐鎮上海 吳政學挑選上海精華地段開85度C，但大陸人喜歡吃麵包勝過咖啡，五星級烘焙師傅鄭吉隆便成了關鍵角色，由他坐鎮上海。 上海門市開幕第一天，「生意不錯，很開心！」鄭吉隆回憶，結果到了晚上才發現問題，「麵包都硬梆梆的！」他才想到，人在溫暖的廚房裡烘焙麵包，根?借錢誧扆O外頭天氣很冷，當客戶把麵包帶回家，走過路上的風雪冷氣，麵包也一定會變硬，「很對不起客人！」 考量上海冬天的溫差較大，麵包容易硬掉，鄭吉隆隔天馬上想辦法，採用轉化醣，「調砂糖時加入檸檬汁，讓單醣體變成多醣體，保溼度較夠，讓麵包保持鬆軟。」 鄭吉隆說，上海在清朝時期是英國和法國的租界，所以當地市場對新事物的接受度高，不過有趣的是，沙縣（福建的地名）小吃的辣、油、鹹 網路行銷、甜程度都比較高，而且袋裝麵包與現烤麵包的銷售比重是99比1，85度C都要隨著當地人口味與習慣去做生產與銷售的調整。 相較鄭吉隆的苦幹實幹，吳政學大部分在動腦筋，他更坦言：「人有劣根性，我也有偷懶的時候。」尤其另一半會提醒他：「鄭師傅都從早上六點工作到晚上十二點，超級敬業。」藉此希望做為老闆的他也要更努力才是。鄭吉隆自己也說，「工作再怎麼晚，我一定回廚房試吃新口味的蛋糕。」 做好本業齊心?澎湖民宿漜ㄦ~做大 吳政學穿著西裝，仍流露一絲鄉土氣息，不算健談，時威嚴，時可愛，股票上市前（主管機關規定）的「緘默期」，剛好符合他的作風。 2010年11月22日股票上市當天，鄭吉隆人在台灣，他也打電話回上海，要求每位師傅封口，「不要去看股票」，這是他與吳政學的共識──做好本業，不要談股價。 中國深圳已經出現「58度C」，但85度C的「船長」吳政學與「舵手」鄭吉隆兩位好搭檔只想往前看，他們心中的熱情在於把產業做大，為烘 房屋二胎焙業爭出一條路。 不過，許多世界連鎖餐飲品牌都是歷經六、七十年的歲月洗禮，才能在全球各大城市與消費者相見歡。為加速前進，44歲的吳政學訂下精確的中期目標，「我50歲時要在大陸開出第1,000家店。」42歲的鄭吉隆說法則更浪漫，說希望退休之前，「走出美國紐約機場、泰國曼谷機場時，我就能看到85度C的招牌。」   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          九月預售推案寫新低 比鬼月還弱六成 928檔期房市旺季大逆轉，根據業者統計，九月的預售市場推案量只有兩百一十八點九億元，不但比傳統鬼月淡季 G2000的八月份推案量大幅減低六成，更寫下了今年推案量的新低點。而大 租屋網坪數高總價的豪宅買氣也直落六成以上，反而是一些中小坪數的中低總價產品，逐漸成為購 酒店工作屋市場的主流。（何庭歡報導） 住展雜誌統計，今年到九月為止，推案量的最高點落在七月份的755億，然而由?21世紀房屋仲介騧甯贖H問題，導致全球股災，讓股房雙挫，九月份的推案急縮到只有兩百多億。市場預計，加上第四季的潛在推案，今年的總推案 術後面膜可能只會有大約七千四百億元，相較於去年的九千三百多億，減少約兩成的金額。 此外，根據房仲業者調查，北台灣超過六十坪以上的「豪宅型」產品交?術後面膜鷇q大減，雖然房價至今仍然沒有明顯鬆動，但量縮幅度已經高達六成以上。不過，中小坪數的房產卻在這低迷的房市中逆勢成長，二十到三十坪的產品成交量漲過兩成以上 襯衫，三十到四十坪的中型產品成交量也有約一成四的漲幅，顯示「口袋不深」的「自住型買家」成為市場的主流，讓總價落在一千到一千五百萬的產品成為新亮點，成交量增加了約四分之一。 室內設計 永慶房屋研究員黃舒衛分析，這是因為大環境的經濟前景看淡，加上國內房市景氣降溫，讓投資型置產族群不敢任意出手，導致「豪宅」產品萎靡不振。但由於央行第三季宣布暫時不升息，一般民眾的房貸壓力也稍微 烤肉獲得喘息空間，在目前低利率的環境下，讓自住型的買家抓到了進場的好時機。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .

          2011網路預約看屋 首購族成市場主力 ■　奢侈稅打房效應 首購看屋最高六成六　　「奢侈稅打了投資客，卻讓首購族信心恢復！」網路地產王總經理鄭錕誠表示，從數據上 酒店兼職來看，投資客擔心繼續投入資金，會被套牢在房市，年初開始就開始紛紛打退堂鼓，市場價格受 房屋貸款到影響，跌聲此起彼落，一月開始，已經有五成首購族感受氣氛，開始到網路地產王的網站預約看屋。 　　從三 租房子月份開始，有超過66%的網友，因為觀望了兩個月，認為機不可失，看屋動作更是積極，根據網路地產王的統計，下半年首購族的平均預約?租屋網搦峇顐牷A都超過五成以上，年關接近的11月，更出現了整年度的新高點，首購族佔了網路預約看屋的六成八以上，鄭錕誠分析，從這個趨勢看來，這一波奢 酒肉朋友侈稅打房，雖然重擊了房市，對多數的首購族來說，卻營造了一個價格友善的購屋空前好時機！■　投資客無處著力 寧可選擇以靜制動 　　首購族抬頭，成為房市撐場主力，相對 小型辦公室來說，手握資金的投資客，此時，卻少了出手的機會，從網路地產王的統計數據來看，一月還有11%的人，是以投資置產為目的，到網路地產王網站預約看屋，但是到了三月，數字開始一路直直落， 酒店經紀只剩下0.83%的網友，是為了投資來預約看屋，六月、十月更是慘澹，幾乎完全沒有人為了投資看屋。 　　「奢侈稅的效應，的確是2012房市的最大變數！」鄭錕誠分析，過去幾年，投資客靠著精準的眼光，很多人都 房屋貸款趁機大撈一筆，荷包賺的滿滿滿，但政府打房最動作一波波，這些投資客咎算眼光再好，也抵擋不住這一波打房政策；此外，景氣不佳，也是關鍵因素，一月份還有一成五的購屋族，為了轉換工作來預約看屋，但受到歐債等經濟因素影響， 關鍵字廣告二月開始，只剩2.11%，可見景氣不佳，大家連工作都選擇一動不如一靜，等待景氣回春再說。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 建築設計  .

          房仲全聯會訪美　交流成果豐碩 與全美房地產經紀人協會NAR簽署姊妹會協議　引 住商房屋a>進各國房產制度 婚禮顧問與訓練課程 【台北訊】中華民國不動產仲介 結婚西裝經紀公會全聯會理事長李同榮日前率代表團訪美，並與全美房地 好房網產經紀人協會(National Association of Realtors，簡稱NAR)簽署締結姊妹會協?室內設計部A未來將有計畫引進美國與各先進國家房地產制度與相關訓練課程，讓台灣房仲業與國際接軌。 代表團?房屋出租身]括台灣省公會黃俊欽理事長、台北市公會理事長黃鵬言希、副理事長曾東茂、國際事務主委雲惟鴻等十多人，洛杉磯 酒店經紀多位房地產及金融界人士於洛僑中心舉行盛大歡迎儀式，駐洛杉磯台北經濟文化辦事處處長龔中誠等多位官方代表到場致意。 【本文刊載於100 帛琉年11月21日經濟日報A21版】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          99.10.2.寶殿大廈 99年度第一次臨時區分所有權人第二次會議記錄 寶殿大廈 99年度第一次臨時區分所有權人第二次會議記錄 一、開會時間 : 99年10月2日下8時10分  二、開會地點 : B區13樓會議室 三、主席 : 趙學鑫 主任委員 四、主席報告 : (一)、於99.9.18.已召開99年第一次臨時分所有權人會議流會，再次提案?辦公室出租g統計出席戶達87戶(1/5以上)，宣佈開會。 (二)、計畫重新選商辦理都市更新進程已公告在案，歡迎推薦規劃團隊參加選商。 五、提案討論事項如下: 提案(一)、關於管委會99年8月21日去函 : 「皇延創新股份有限公司」敦促應履行承諾；經查該「規劃團隊」未履行入選承諾，於99 酒肉朋友.9.4.召開管委會；據以回函通知喪失入選資格。 討論 : 追認~皇延創新「規劃團隊」之入選資格喪失。 結論 : 無異議通過。 提案(二)、公告推荐機制；凡被選商為「規劃團隊」須按如下「承諾條件」報名資格，說明如下: (1)、須自行組織更新規劃團隊成員推舉代表，自行向管委會「總 買屋網幹事」登記參選。 (2)、參選規劃團隊須提供組織團隊之背景資料、都更業 績、條件包括但不限於； 實 際工程發包報價、預估執 行都更程序費用、融資利率(以設算公式提出說明)、承 諾須負責整合。 (3)、簡報內容須舉例說明 : 改建後每坪預售價格，權利變 換之換回「室內 設計裝潢面積達 1:1」之試算說明。 (4)、經「區分所有權人」多數決，被選為「更新規劃團 隊」，於確定為簽約對照團隊。由「區分所有權人會決 議」後，應備新台幣:壹億元整之簽約履約保證金 (銀行 履約保證)。 討論 : (1)、討論重新選商辦理都市更新進程、寶殿大廈重新選商 登記單，於99.9.20 買屋.已公告諒達， 歡迎推薦規劃團隊參 選。  (2)、公告於99.10.4.~99.10.9.為規劃團隊登記參選期間， 99.10.9.當天召開管委會抽簽安排簡報順序，謹 定於 99.10.10.下午8:00~10:00，由參選規劃團隊提出簡報。 結論 : 照案通過 。 六、臨時動議 : 提案(一)、765號5F~3、5F~4 何東輝 先 燒烤生發言 : 對於管委會進行海砂屋檢測以至改建樂觀其成，但建議管委 會應整合及接受多數住戶意見，以示公允。 討論 : 管委會於海砂屋檢測前、後，作過多次屋況調查及 大樓改建意見之徵詢。 結論 : 向管委會核備，有關大樓任何改建更新建議，歡迎 住戶隨時以書面提議，由總幹事轉交管委會彙整辦 理。 提案(二)、765號10F~5 葉良增 先生發 開幕活動言 : 據查國立傳統藝術中心籌備處預定於11月動工，請管委會正 式行文；針對本大樓海砂屋現況，施工時請留意大樓鄰損問 題。 討論 : (1)、有關傳統藝術中心99.9.26.於德華里里民活動中心舉行 說明會，詳情已公佈於本大樓部落格。 (2)、預計於10月中旬開始執行公地圍籬工程，大樓後面停車 問題；汪志冰市議員、里長於99.9.26.會議中都提出，希望 籌備處盡可能保留空間 買屋，方便大家停車。 (3)、據建築法規規定；該建地動工前，必須辦理動工前鄰近 建物的勘查作業。 結論 : (1)、於動工前由管委會正式行文傳統藝術中心籌備處；邀請 到本大樓B區13F會議室 ，向住戶說明:有關傳統藝術中心 籌備興建表演廳規劃圖說及預防鄰損等。 提案(三)、765號4F~4 洪同杰 先生發言 : 有關重新選商內容、大樓後側工地設置圍籬影響停車等事 花蓮民宿 宜；建議於大樓入口處，另以白板、大字報，公告提醒住 戶關心。 討論 : 略 結論 : 照案辦理。 七、散會。 備註 : 寶殿大廈管理委員會 公布部落格 Address : http://tw.myblog.yahoo.com/bodingbuild-775773 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .

          都更或合建 都要慎選建商 都更或合建 都要慎選建商【記者許佳佳／台北報導】投資人熱中買老公寓，等都市更新的利多。但從建商角度觀察，不是產品夠老就有值得翻新的價值。而?房屋買賣ㄓF都更之外，民眾也可選擇與建商合建，獲利雖不如都更，但可望大幅縮短時間成本，二者之間各有利弊。 褐藻醣膠 近年來深耕都市更新案的台開公司表示，老屋翻新，首選緊鄰八米馬路的第一排產品。通常都市更新的基本條件，是基地 有巢氏房屋要1000平方公尺，也就是要300坪以上。 由於都市更新條例中有獎勵容積辦法，基地規模大，規畫產品也較具彈性與多元設計，讓產品身價上揚的空 九份民宿間比較大，但牽涉戶數多，時間成本也會拖長。 坊間不少老屋的屋主，也有選擇與建商合建的方式翻新。通常一棟雙併公寓的住戶談妥，就可打掉重蓋。不過， 好房網這種合建案，通常只能蓋到七樓，無論採光或視野條件都不會太好。再加上戶數少，分配的公共設施比重也高，對原地主而言，獲利不如都更案。 以往景氣反轉時，常見小型建商在 ARMANI房子蓋到一半時，就財務不支倒閉。台開公司表示，投資人在挑選都更案或合建案的建商時，一定要先調查對方的信用與口碑。 通常大型建設集團的子公司，財務較有保障。而合建或都更的過程中，也務必?太平洋房屋n求建商作好信託登記，屆時若建商財務吃緊，也可由銀行接手作履約保證。 此外，一般民眾與建商談分配比例時，通常是以這塊地皮的地價為考量關鍵。如果使用分區是住宅用地，市場習慣是建商與地主一人一半來?關鍵字行銷彌b。 若土地本身的使用分區，是商業用地或三角窗的街角地，因使用價值比較高，地主可把爭取的底限提高到55％或60％。 而投資人若現在才想前進老公寓挖寶，建商更提醒，追高時切記要留意風險。目前部分公寓已超出市場行情，甚至飆出 酒店工作天價，但銀行不一定會貸出相對的額度。口袋不夠深的人，下手前務必要作好財務規畫，以免撐不到都更案成功的那一天。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          購屋及建築貸款餘額　創新高 購屋及建築貸款餘額　創新高 更新日期:2011/05/26 19:32 襯衫（中央社記者林沂 裝潢鋒台北26日電）中央銀行今天發布4月 長灘島「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，其中消費者購置住?21世紀房屋仲介v貸款及建築貸款餘額分別為新台幣5.230兆元、1.334兆元，再創歷史新高。 買屋 不過，消費者購置住宅貸款及建築貸款餘額雖創新高，但是月增幅度都已減緩；其中，4 月建築 酒店經紀貸款餘額只比 3月增加53億元，是15個月來新低。房仲業者分析，主要是奢侈稅發威造成。 太平洋房屋發言人鄭國英表 小型辦公室示，4 月全台房屋買賣移轉棟數雖然都減少，但是消費者購置住宅貸款續創新高，4月消費者購置住宅貸款也比3月增加178億元，評估主要是 建築設計政府推出的青年安心成家房貸、公教築巢專案，吸引合乎資格購屋民眾持續貸款所致。 在建築貸款餘額方面，鄭國英說，3 月建築貸款衝高到1.327兆元，主要 信用卡代償是329檔期影響，建商推案積極所致。不過，4月缺乏推案力道，再加上奢侈稅剛推出，政策仍混沌不明，建商態度相對保守，4月建築貸款餘額增加幅度不如3月，相當合理。10 新成屋00526  .

          五月報稅天　網路報稅讓麻煩省一半 五月報稅天　網路報稅讓麻煩省一半 更新日期:2011/04/13 03:00 花蓮民宿中時電子報 范瓊之 中國?買屋伈齱i中時電子報 范瓊之】 又到每年報稅的?居酒屋u節，今年報稅時間從5/1到5/31為止，都可向國稅局申報各種稅 情趣用品別。傳統的報稅方式，如手寫報稅或是二維報稅，其過程費時又費力，常有民眾反應：「好 酒店打工麻煩。」 想迅速完成報稅作業，不妨嘗試網路報稅法！網路報稅，就是完全在網路上操作的報稅手法。從申報書?買屋網熄鬄g、試算，到提交、繳稅，都直接在網路上完成！透過網路報稅，不僅可以省去以往傳統報稅手寫等繁雜手續，更可節省親 長灘島自出門排隊等所浪費的時間。專家也提倡：網路報稅的機制既聰明又便利，遲早會遍及至日常生活中。 網路報稅的前置作業簡單，納稅人只需要先向 住商房屋內政部請領自然人憑證，再搭配銀行有配合的「按鍵輸入讀卡機」即可。因為「按鍵輸入讀卡機」具備安全加密機制，以及能夠修改金融卡密碼、線上遊戲安全登入等多種實 太平洋房屋用功能，讓越來越多民眾加入網路報稅一族。 網路不僅為社會的發展注入多元力量，其便利性更是改變了現代人的生活習慣，有人說「網路」已經取代了「馬路」，網路報稅就是典型一例。 房屋買賣  .